Maison à vendre, 45m², Saint-Etienne-de-Mer-Morte

Description

Vends maison de ville rénovée de 45 m2, idéalement située au 2 rue de la Grassinière à Paulx. Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de la vie de village (tout à pied : école, boulangerie, Proxi, pharmacie). Situation Geographique Strategique : Machecoul (collège, lycée, hôpital) à moins de 10 minutes. Bassin de Challans à 20 minutes et accès rapide au sud de Nantes. Plages de Saint-Jean-de-Monts, Saint-Gilles-Croix-de-Vie et Noirmoutier accessibles en 40 minutes. Situation Locative : Bien vendu loué. Le locataire, travaillant sur le secteur local, bénéficie d'une garantie sécurisant le paiement des loyers. Loyer actuel : 495 euros / mois charges comprises. Révision annuelle au 1er novembre. Excellente stabilité (aucune vacance locative). Caracteristiques De La Maison (Aucun travaux à prévoir) : Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée (mobilier valorisé à 5 000 euros). Espace nuit en mezzanine avec suite et placards aménagés. Salle de douche intégralement refaite à neuf (mars 2026). Toiture et acrotères démoussés (mars 2026). Peintures récentes (2025). Menuiseries double vitrage. Chauffage électrique performant et ballon d'eau chaude récent. Raccordement à la fibre optique. Dpe : Classe E. Conditions Financieres : Prix de vente : 92 000 euros net vendeur. Taxe foncière : 288 euros / an. Un investissement locatif clé en main et sécurisé. Photos et dossier de synthèse disponible sur demande. Contactez-Moi par la messagerie Le Bon Coin pour plus d'informations ou pour organiser une visite.