Appartement à louer, 83m², Saint-Etienne

Description

Idéalement situé Rue Roger Salengro, en plein hypercentre de Saint-Étienne, à 2 minutes à pied de la Place Jean Jaurès : une place arborée et animée, avec sa fontaine, son kiosque à musique classé et ses nombreux cafés et restaurants — récemment rendue encore plus agréable grâce à sa piétonnisation. Cet appartement de 83m² occupe l’intégralité du rez-de-chaussée d’un bel immeuble ancien en pierre, sans aucun voisin sur les côtés. Sa hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,2m dans toutes les pièces lui offre une luminosité remarquable, sublimée par son parquet flottant et ses fenêtres double vitrage. Le logement vient d’être rafraîchi : peinture complète, cuisine neuve, salle de bain neuve et mobilier entièrement neuf — un appartement clé en main, entre cachet de l’ancien et confort moderne. Il se compose de : - Un grand salon avec salle à manger - Une cuisine neuve, ouverte sur le salon, équipée et meublée - Deux chambres - Une salle de bain neuve - Un WC séparé Particularité du bien : l’immeuble est construit à flanc de colline. L’entrée se fait par l’arrière, de plain-pied : aucun étage à monter pour rejoindre l’appartement, situé en rez-de-chaussée. Grâce à cette implantation, les pièces de vie (chambres et salon) profitent malgré tout de la hauteur et de la luminosité d’un 3ème étage côté rue. Pas de place de parking ni de cave, mais le stationnement est facile et sans souci dans les rues alentour. Côté pratique : • Loyer : 720 € hors charges • Charges mensuelles : 130 € (eau, chauffage collectif au gaz, entretien courant), avec régularisation annuelle • Soit 850 € charges comprises • Le locataire n’a plus qu’à souscrire son propre contrat d’électricité (éclairage, équipements, et production d’eau chaude) • DPE : C (173 kWh/m²/an – 23 kg CO2/m²/an) — un bon niveau de performance énergétique, gage de charges maîtrisées • Dépenses annuelles d’énergie estimées : entre 1 250 € et 1 740 € (mention obligatoire, source DPE) Un logement au cachet préservé et au confort actuel, en plein centre-ville : idéal pour un couple ou de jeunes actifs qui veulent profiter de l’animation du centre sans travaux ni mobilier à prévoir. Voici les équipements du logement : Séjour / salon - Canapé d’angle - Table basse - Tapis - Télévision - Table à manger + chaises - Commode - Étagères - Volets et rideaux - Lampes - Plantes décorative - Décorations diverses Chambres - Lit + matelas - Couette, oreillers, parure de lit - Volets et rideaux - Tables de chevet + lampes - Armoire et/ou commodes - Tapis Cuisine – électroménager - Réfrigérateur congélateur - Plaque de cuisson - Four et four à micro-ondes - Lave-vaisselle - Aspirateur Cuisine – vaisselle et ustensiles - Nombreux rangements - Ilot central - Tabourets - Assiettes plates, creuses, à dessert - Verres, tasses, bols - Couverts complets - Casseroles, poêles, plat allant au four - Spatule, louche, couteaux, planche à découper - Saladier, plats de service Salle de bain / WC - Commode - Meuble vasque - Étagères - Miroir lumineux antibuée - Porte-serviettes - Serviettes - Poubelles - Tapis - Lave-linge séchant Rangement / entrée - Placard - Porte-manteau - Miroir - Meuble à chaussures Fiche pratique : - T3 (2 chambres + salon/salle à manger) - Surface (loi Carrez) : 83,14 m² - Hauteur sous plafond : 3,2 m - Loyer charges comprises : 850 € - DPE : C (173 kWh/m²/an – 23 kg CO2/m²/an) - Dépenses annuelles d’énergie estimées : entre 1 250 € et 1 740 € - Rafraîchi : peinture complète + cuisine, salle de bain et mobilier neufs - Meublé : Oui, entièrement neuf - Chauffage : Collectif au gaz - Eau chaude : Individuelle, électrique - Étage : Rez-de-chaussée (plateau du RDC complet, aucun voisin latéral) - Ascenseur / cave / parking : Non — stationnement facile dans les rues alentour - Adresse : Rue Roger Salengro, 42000 Saint-Étienne - Dépôt de garantie : 1 440 € (2 mois de loyer hors charges) - Disponibilité : Immédiate Photos supplémentaires et documents disponibles sur demande.