Maison à vendre, 123m², Champigny-sur-Marne

Description

Au fond d'une impasse, dans un environnement particulièrement privilégié des coteaux de Champigny-sur-Marne, découvrez cette propriété atypique implantée sur un magnifique terrain paysager et très ensoleillé de 1 063 m², à l'abri des regards et sans voisinage immédiat. La maison, élevée sur plusieurs niveaux, offre au rez-de-chaussée un vaste espace de réception avec séjour, salon et salle à manger d'environ 40 m², ainsi qu'une cuisine indépendante ouvrant sur une véranda de 11,80 m² et le jardin. Au premier étage, deux chambres dont une belle chambre d'environ 16 m² bénéficiant d'une véranda et d'une terrasse avec une vue largement dégagée sur Saint-Maur, ainsi qu'une salle de bains. Au deuxième étage, une grande pièce pouvant être aménagée en salle de jeux, bureau ou espace détente, ainsi qu'une chambre d'environ 15 m² disposant d’un balcon. Le sous-sol offre encore de nombreux espaces complémentaires avec un atelier, une cave à vin, une salle d'eau avec WC et un espace buanderie. À l'extérieur, le jardin constitue l'un des véritables atouts de cette propriété: paysager, très ensoleillé et aménagé de plusieurs terrasses et espaces de détente, il dispose notamment d'un espace barbecue permettant de profiter pleinement des beaux jours. La configuration de la parcelle permet également de stationner de nombreux véhicules à l'intérieur de la propriété. Enfin, un local indépendant d'environ 130 m² complète cet ensemble. Un volume particulièrement intéressant pour un artisan, entrepreneur, profession libérale, collectionneur ou pour d'importants besoins de stockage, permettant éventuellement de réunir habitation et activité professionnelle sur une même propriété, sous réserve des autorisations nécessaires. Une propriété rare sur les coteaux de Champigny, qui se distingue par son calme absolu, son absence de vis-à-vis, son terrain de plus de 1 000 m², ses nombreux espaces extérieurs et les multiples possibilités offertes par son local indépendant. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3300 € et 4500 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 123.6 m².