Appartement à vendre, 95m², Valence

Description

Situé au 2ième et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble calme et recherché du quartier Laprat, cet appartement entièrement rénové offre un cadre de vie à la fois agréable et fonctionnel. Dès l'entrée de 5 m2, vous découvrirez une cuisine de 10 m2 et un vaste salon/séjour lumineux de 40 m2.L'espace nuit comprend une première chambre de 10 m2 avec dressing de 2 m2, une deuxième chambre de 11 m2, toutes deux exposées à l'ouest, ainsi qu'une troisième chambre de 9 m2 exposée au sud, idéale pour un bureau. Une salle d'eau de 4 m2 avec rangements et des Wc refaits à neuf en 2024 complètent l'ensemble.L'appartement bénéficie d'une rénovation complète avec un tableau électrique refait il y a moins de trois ans, une mise aux normes de l'électricité et de la plomberie, ainsi qu'un système de chauffage, d'eau et d'électricité entièrement neuf. Les fenêtres des pièces de vie sont équipées de volets électriques pour plus de confort. Une isolation par l'extérieur en laine de roche côté ouest a également été réalisée.Pour un confort optimal, deux unités de climatisation réversible sont installées : l'une dans la chambre principale et l'autre dans le salon/séjour.Enfin, l'appartement dispose d'un grand balcon filant de 17 m2 offrant une belle vue dégagée, ainsi que d'un placard privatif dans les parties communes.Profitez d'une visite virtuelle dès maintenant, puis contactez nous pour organiser une visite en personne ou obtenir plus d'informations ! Dpe: C121 - C20. Dépenses annuelles en énergie comprises entre 1 010Eur et 1 430Eur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Energie finale : 9 780 kWh.Taxe foncière: 1 577EUR.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : de 152 lots dont 94 d'habitation.Quote-part annuelle: 3 316 Eur dont 36.45 Eur de fond de travaux loi Alur.