Maison à vendre, 420m², Aigues-Mortes

Description

En exclusivit� Casanova Immobilier, propri�t� de caract�re d�veloppant environ 800 m� de surfaces utiles dont 420 m� habitables, implant�e sur un terrain ouvert et clos de plus de 6 hectares, sans aucun voisinage direct, � proximit� imm�diate de la Tour Carboni�re. L�ensemble totalise 10 chambres r�parties entre la maison principale, un appartement ind�pendant, deux g�tes et une chambre ind�pendante, dans un environnement totalement d�gag�, sans vis-�-vis. Situ�e � 5 minutes de Aigues-Mortes et de Saint-Laurent-d'Aigouze, � 10 minutes des plages, de Port Camargue et du Grau-du-Roi, � 15 minutes de La Grande-Motte et environ 30 minutes de Montpellier, la propri�t� b�n�ficie d�un emplacement strat�gique entre mer, nature et commodit�s. Le secteur permet un acc�s rapide aux plages, aux marinas, aux remparts d�Aigues-Mortes, aux restaurants ainsi qu�aux activit�s camarguaises (�quitation, v�lo, marais, �tangs). La maison principale s�organise avec une entr�e directe sur la cuisine et un s�jour de 65 m�. Elle comprend 4 chambres, une salle de bains �quip�e Porcelanosa, ainsi que plusieurs espaces annexes. Les combles d�environ 55 m� avec 3 m�tres de hauteur sous plafond sont am�nageables. Dans le prolongement, un appartement ind�pendant avec entr�e d�di�e d�veloppe un s�jour de 20 m�, une cuisine, un bureau et 3 chambres � l��tage, permettant un usage totalement autonome. La partie exploitation se compose de deux g�tes distincts et d�une chambre ind�pendante. Le premier g�te en duplex propose un s�jour avec cuisine de 39 m� et 2 chambres. Le second g�te comprend une cuisine, 2 chambres et une salle d�eau. Une chambre ind�pendante avec salle d�eau, am�nag�e dans l�ancien caveau � vin, compl�te l�ensemble avec un caract�re atypique. Un logement ind�pendant d�environ 80 m� est actuellement lou� en bail meubl� pour 950 � par mois hors charges. Les ext�rieurs s�articulent autour d�une cuisine d��t� couverte de 32 m� face � la piscine (au chlore, anciennement au sel, avec rev�tement refait), d�un carport deux places et d�un hangar d�environ 260 m�. Le terrain, anciennement exploit� (cultures et �levage de chevaux), offre un potentiel important. Un potentiel d��volution particuli�rement int�ressant existe sur environ 170 m� de surface actuellement exploitable, permettant une reconfiguration simple en grands volumes. Cette emprise peut �tre repens�e selon les projets pour cr�er de vastes suites, un espace de r�ception ou un lieu de vie � forte hauteur sous plafond. La configuration permet soit la cr�ation de deux niveaux distincts, soit un volume unique avec belle hauteur, offrant une r�elle valeur ajout�e � l�ensemble. Ces possibilit�s d�am�nagement sont facilement envisageables et pourront �tre pr�cis�es selon le projet. Prestations : portail automatique, fibre, eau de ville et BRL, arrosage goutte-�-goutte, fosse septique, chauffage au fuel entretenu, double vitrage, volets bois, climatisation r�versible partielle. �lectricit� et plomberie datant de la r�novation. Ensemble rare par son foncier, son absence totale de voisinage et sa proximit� imm�diate du littoral, permettant un usage mixte entre r�sidence, activit� d�accueil, projet agricole ou �questre Obtenez le dossier complet et davantage de renseignements aupr�s de votre agent d�di�, Alexandre VOLANTE (Agent Commercial - R.S.A.C n� 819 481 086 Montpellier), contact direct Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos� sont disponibles sur le site G�orisques Notre bar�me d'honoraires Honoraires charge vendeur.