Maison à vendre, 96m², Royan

Description

? Maison contemporaine 2019 ? Royan ? Le Maine Arnaud Coup de coeur garanti. Et ce n'est pas un hasard. À Royan, les biens qui réunissent construction récente, prestations haut de gamme, performance énergétique et potentiel locatif éprouvé sont rares. Celui-Ci coche toutes les cases ? et va plus loin. Implantée en impasse dans le quartier résidentiel calme et prisé du Maine Arnaud, cette maison contemporaine construite en 2019 bénéficie d'un cadre de vie serein, à l'abri du passage, tout en restant à 7 minutes en voiture du centre-ville et de Pontaillac et à un quart d'heure à vélo de la plage et du marché central. Les premiers commerces sont à 200 m à pied. Une architecture moderne pensée pour le confort au quotidien Construite en briques avec des finitions soignées, la maison développe 96 m² habitables sur une distribution lumineuse et parfaitement optimisée. Le coeur de la maison : une pièce de vie de 40 m², ouverte et généreuse, avec cuisine Schmidt entièrement équipée. Deux baies vitrées à galandage font entrer la lumière et prolongent naturellement l'espace vers la terrasse couverte et le jardin. Le confort est au rendez-vous avec le chauffage au sol par pompe à chaleur, les menuiseries aluminium/PVC et les volets motorisés orientables. Des prestations pensées dans le détail ? rien n'a été laissé au hasard C'est ici que cette maison se distingue vraiment. Chaque espace a été réfléchi, équipé, optimisé : Suite parentale complète : chambre (12,45 m²) + dressing (2,41 m²) + salle d'eau privative (6,30 m²) Chambre aménagée par un professionnel : bureau sur mesure (7 000 ¤) + lit escamotable 160 cm (8 000 ¤) ? fonctionnelle le jour, chambre confortable la nuit Troisième chambre de 11 m² avec grand placard. Deux salles d'eau + Wc indépendant Cellier de 5 m² À l'extérieur : jardin paysager d'environ 100 m² avec arrosage automatique, terrasse couverte, arrivées prévues pour jacuzzi et sur l'avant, carport aluminium design ? avec potentiel de fermeture en garage selon vos besoins. Résidence principale idéale ou investissement locatif clé en main ? déjà rodé La maison bénéficie de l'autorisation officielle de location saisonnière (mairie de Royan) et d'un classement meublé de tourisme 3 étoiles. Elle a déjà fait ses preuves en tant que Villa Ganesh : un actif locatif performant dans l'un des marchés touristiques les plus solides de la côte Atlantique. En résumé : qualité, calme, rendement et zéro travaux. Cette maison s'adresse à ceux qui veulent acheter bien ? une fois ? et ne pas y revenir. Visites sur rendez-vous. Les biens comme celui-ci ne restent pas longtemps.