Maison à vendre, 158m², Grenoble

Description

Nichée dans un quartier calme et résidentiel, à seulement 10 minutes à pied du parc Paul-Mistral et 10 minutes à vélo de la place Victor-Hugo, cette maison familiale offre un cadre de vie rare sur Grenoble. Toutes les commodités du quotidien (commerces, écoles, transports…) sont accessibles en quelques minutes à pied. Son magnifique jardin arboré et fleuri de 800 m², constructible et piscinable, constitue un véritable écrin de verdure où l’on se croirait presque à la campagne. Il accueille notamment un majestueux figuier d’environ 40 ans, un imposant cerisier, un magnolia, deux beaux bouleaux, un noisetier, des framboisiers, des vignes, un généreux potager ainsi qu’une grande diversité de fleurs et d’arbustes. La terrasse pavée, protégée des regards, invite à profiter pleinement des beaux jours. Les extérieurs comprennent également un atelier de 18 m², un abri à bois et un vaste préau à belle hauteur permettant d’abriter deux à trois véhicules. Répartie sur deux niveaux, la maison bénéficie de beaux volumes et d’une agréable hauteur sous plafond. Au rez-de-chaussée, une entrée fonctionnelle avec rangements et espace buanderie dessert une salle d’eau avec douche à l’italienne, WC et fenêtre. La cuisine indépendante de 20 m² s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin. Le vaste séjour de 40 m², agrémenté d’une cheminée à insert, profite de deux portes-fenêtres donnant sur le jardin. À l’étage, une grande pièce commune très lumineuse offre un espace polyvalent idéal pour un bureau, un coin lecture, un espace de jeux ou de loisirs. Elle dessert quatre chambres, dont une avec balcon, ainsi qu’une salle de bain complète. Solide et bien entretenue, la maison dispose d’une chaudière gaz à condensation neuve (2024), du double vitrage PVC sur l’ensemble des ouvertures, d’une isolation thermique par l’extérieur sur la façade nord et d’un excellent classement énergétique (DPE C), un atout particulièrement rare pour une maison de cette époque. Un rafraîchissement de la décoration (peintures et revêtements muraux) permettra aux futurs propriétaires de la mettre facilement à leur image. Les + : • 158 m² habitables • 4 chambres • Séjour de 40 m² avec cheminée à insert • Cuisine indépendante de 20 m² ouverte sur la terrasse • Terrain de 800 m² constructible et piscinable • Magnifique jardin arboré • Préau pouvant accueillir 2 à 3 véhicules • Atelier de 15 m² • Chaudière gaz à condensation neuve (2024) • Isolation extérieure sur la façade nord • DPE C