Appartement à vendre, 33m², Nogent-sur-Marne

Description

NOGENT-SUR-MARNE (94130) – Agréable STUDIO de 32,93 M² – ÉTAGE ÉLEVÉ – VUE DEGAGEE dans immeuble de standing. À environ 11 minutes à pied du RER E Nogent–Le Perreux et à 150 mètres du bus 113, B&L Associés vous propose ce grand studio de 32,93 m² loi Carrez, situé au 5ème étage avec ascenseur d’une résidence de beau standing avec gardien. Les lignes de bus 116 et 124 sont également accessibles à proximité. Son principal atout : une vue panoramique largement dégagée sur Nogent/Marne et ses environs, dont bénéficie la pièce principale grâce à une grande baie vitrée. L’appartement comprend une entrée avec placard, une belle pièce de vie de 22 m², une cuisine indépendante avec fenêtre ainsi qu’une salle de bains avec WC. La pièce principale, rectangulaire et facile à aménager, permet d’organiser distinctement un espace séjour et un coin nuit. Le parquet existant pourra être conservé ou remis en valeur dans le cadre de la rénovation. L’appartement est à rénover : il offre ainsi la possibilité de créer un intérieur sur mesure et de valoriser pleinement son volume, sa luminosité et sa situation en étage élevé. Une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif après travaux. Prix : 127 500 € honoraires inclus • Surface loi Carrez : 32,93 m² • 5ème étage avec ascenseur • Vue panoramique dégagée • Résidence avec gardien • Cuisine indépendante avec fenêtre • Chauffage et eau chaude collectifs • Charges de copropriété : environ 3 186 € par an, soit 266 € par mois, comprenant notamment le chauffage collectif et les consommations d’eau chaude et froide • DPE : D – 186 kWh/m²/an • GES : D – environ 35 kg CO2/m²/an • Le chauffage et l’eau chaude collectifs sont compris dans les charges de copropriété • Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris • Absence d’amiante dans le périmètre diagnostiqué Bien soumis au statut de la copropriété (65 lots principaux). Les informations sur les risques auxquel