Maison à vendre, 120m², Ambarès-et-Lagrave

Description

L’AFFAIRE D’AMBARÈS! Gilbert, très bon ami de ma maman, m'a confié la vente de son bien car il est âgé, alors j'ai imaginé pour vous et lui comment nous pouvons au mieux mettre en valeur à la fois le potentiel matériel existant de son patrimoine en vente et aussi l'opportunité unique de faire un investissement exceptionnel très rentable dès l'achat! Moi, c'est Mélanie, enchantée de pouvoir vous aider grâce à mon expérience! Une opportunité rare pour investisseurs, marchands de biens ou acquéreurs visionnaires même primo-accédants! ... Et si votre prochaine acquisition était bien plus qu’une maison ? À 2 minutes du centre d’Ambarès-et-Lagrave (33440), découvrez un ensemble immobilier atypique d’environ 1 000 m² de terrain, offrant une combinaison particulièrement rare: - Habitation, logements existants vendus tous meublés, vastes dépendances et potentiel foncier. Un bien qui mérite d’être regardé autrement. UNE PROPRIÉTÉ. PLUSIEURS POSSIBILITÉS : L'habitation possède plusieurs niveaux avec plusieurs entrées donc soit les biens peuvent être revendus en deux appartements de 60 m2 avec 200m2 "de terrain terrasses" et ici c'est environ 162 000 € par produit... Surtout qu'ils ont entièrement meublés et équipés! Ensuite il y a un grand garage servant de dépendance et là, on peut aussi faire plusieurs "LOFTS" en lots car il y a déjà un wc, une douche et en plus, le style industriel ultra contemporain peut y être renforcé par des mezzanines! Donc 185 m2 de maison unique en son genre ou encore 3 appartements, de nouveau d'environ 60m2!!! ... Et le meilleur pour la fin! Il y a un terrain qui est divisible de suite et constructible, à vous de délimiter si vous voulez par exemple : un terrain 575 m² à 900 m du centre, et l'afficher à 175 000 €, soit 304 €/m². Il n'est ni borné, ni raccordé pour le moment mais le tout-à-l'égout est à 60 mètre du trottoir, car en première ligne, avec 40 % d’emprise au sol et R+1 autorisé. Les visites commencent le dimanche 30 Août et sur rendez-vous. Pas de rendez-vous groupés pour vous conseiller au mieux et être attentive aux moindres questions! Le prix? C'est 580 000€ et les frais de notaires sont à votre charge. Si vous avez besoin d'aide pour des contacts d'architècte, de banque, ou comment faire le montage, le notaire, etc... J'ai tout cela car avant je bossais chez Schmidt à Sainte-Eulalie ? Mon contact est noté en annexe et je suis disponible de 9h à 18h pour vous répondre et nous organiser!!! Au plaisir de faire une bonne affaire avec vous… Et surtout, pensez à Gilbert : votre achat pourrait bien lui offrir les plus beaux vieux jours qu’il puisse espérer car personne n'avait eu avant moi cette vision du futur pour sa jolie bâtisse ! ❤️