Appartement à vendre, 123m², Millau

Description

Situé au cœur de Millau, une petite ville extrêmement dynamique, avenue Alfred Merle, dans la résidence de l'Eden, cet appartement traversant de 123 m² Loi Carrez bénéficie d'un emplacement privilégié à deux pas de toutes les commodités : commerces, marché, écoles, cinéma, équipements sportifs, musées, centre historique, gare routière et ferroviaire. Au 3ème étage d'une résidence de standing des années parfaitement entretenue, dotée de deux ascenseurs, ce vaste appartement de type 5 offre de grands volumes, une luminosité et des vues panoramiques remarquables sur les paysages emblématiques de Millau. Vous profiterez d'un double séjour spacieux et lumineux, de trois grandes chambres, d'une cuisine indépendante entièrement équipée ouvrant sur un balcon, de deux salles d'eau rénovées avec des matériaux de qualité ainsi que de nombreux espaces de rangement. L'appartement est traversant Nord-Ouest / Sud-Est et dispose de deux longs balcons accessibles depuis la majorité des pièces. Les espaces extérieurs permettent d'installer une table et des chaises pour profiter des vues dégagées sur les montagnes environnantes et la ville, avec peu de vis-à-vis. Les prestations comprennent : • Double séjour lumineux avec grandes baies vitrées double vitrage (36m²) • 3 grandes chambres (entre 14m² et 15m²) • Possibilité de créer une 4ème chambre avec dressing et accès à une salle d'eau • Cuisine indépendante aménagée et équipée • 2 salles d'eau rénovées + 1 toilette séparée • Climatisation réversible dans les pièces de vie • Volets roulants électriques • Espaces extérieurs : 2 grands balcons (21m²) • Store en toile électrique côté Sud • Nombreux placards et espaces de rangement (incluant un petit cellier) • Interphone neuf • Dpe C De nombreuses améliorations ont été réalisées entre 2011 et 2013 pour un montant d'environ 50 000 € (factures disponibles) : • Cuisine entièrement refaite par cuisiniste • Salles d'eau rénovées avec équipements de qualité • Pose de planchers dans les chambres et le couloir • Réfection des peintures et menuiseries • Installation de volets roulants électriques • Installation d'une climatisation réversible Les annexes privatives constituent un véritable atout : • Grand garage fermé de 20 m² avec rideau métallique électrique individuel • Cave de 5 m² • Grenier de 9 m² La résidence bénéficie de parties communes spacieuses et soignées (hall, couloirs, ascenseurs) et accueille également plusieurs professionnels de santé, offrant un environnement pratique et recherché. Bien rare sur le marché, idéal pour une famille, des retraités recherchant confort et proximité des services, ou encore pour un projet de résidence principale de qualité. Prix : 236 000 € Taxe foncière 2024 : 2 494 € Charges de copropriété : environ 1 100 € par trimestre. Dossier complet, factures et informations complémentaires disponibles sur demande.