Appartement à vendre, 65m², Saint-Brieuc

Description

Appartement T3 – 65 m² – Lumineux – DPE C – Quartier Robien ? 61 rue Luzel – Quartier Robien ? Prix : 128 000 € – Vente directe, sans frais d’agence Dans un quartier recherché, à 10 minutes à pied de la gare et 2 minutes des commerces (Tartapain, Leclerc, Aldi), découvrez ce bel appartement de 65 m², en excellent état, situé au 1er étage d’une petite copropriété calme. ? Description Actuellement configuré en T3 avec 1 chambre, cet appartement peut facilement être transformé en 2 chambres grâce à son vaste séjour de plus de 32 m². • Exposition ouest : appartement clair et lumineux • Très bonne isolation – DPE performant : C ? Composition • Entrée avec placard : 4 m² • Cuisine : 7,7 m² • Séjour : 32,7 m² • Chambre : 14,4 m² • Dégagement / placard : 1,8 m² • Salle d’eau : 3,9 m² ? Surface totale : 64,5 m² ? Confort & équipements • Cuisine encastrée et équipée : four, plaques, hotte, réfrigérateur • Salle d’eau avec meuble double tiroirs et paroi de douche neuve • Sols : carrelage (cuisine, salle d’eau) et parquet flottant • Installation électrique récente • Radiateurs électriques récents • VMC simple flux auto-réglable • Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants • Murs très bien isolés ? Diagnostics • DPE : C • GES : A • Pas d’amiante • Pas de plomb • Pas de parasites ? Copropriété • Petite copropriété de 10 lots d’habitation (créée en décembre 2024) • Très faibles charges : 148 € / an • Syndic bénévole • Pas d’ascenseur • Façade pierre + bardage ardoise (pas de ravalement prévu) • Toiture récente • Assainissement aux normes • Aucun travaux à prévoir • Location courte durée type Airbnb autorisée • Lot n°3 – 116/1000e ? Stationnement • Facile et gratuit dans la rue ? Idéal résidence principale, investissement locatif ou location courte durée. ? Contact direct particulier → pas de frais d’agence.