Maison à vendre, 245m², Angoulême

Description

Situé dans un environnement calme et résidentiel entre Soyaux et Angoulême, cet immeuble construit en 1854 offre environ 244 m² habitables, répartis entre une maison principale de 172 m² et un appartement indépendant en souplex d'environ 72 m², le tout implanté sur une parcelle close et arborée. La maison principale dispose d'un vaste séjour de 62 m² avec cheminée à insert, d'une cuisine aménagée de plus de 15 m², d'un bureau, d'une salle d'eau et d'un Wc au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez quatre grandes chambres et une salle de bains. Le chauffage central fonctionne au bois et au gaz. Un rafraîchissement général et des travaux sont à prévoir (huisseries, chauffage). L'appartement en souplex, entièrement rénové il y a dix ans, propose un séjour de 40 m², deux chambres et une salle d'eau de 4,8 m². Il est équipé d'un chauffage au sol au gaz de ville et de huisseries en double vitrage avec volets roulants. La propriété inclut également deux garages, un local technique ainsi qu'un puits. Cet ensemble immobilier représente un fort potentiel, tant pour une grande famille que pour un investissement locatif, grâce à la présence de deux logements distincts. Tout à l'égout - gaz de ville - Taxe foncière : 3085 € - Diagnostics à jour - Dpe E (246 kWh/m2/an) - Ges E (56 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2 640 € et 3 610 € - Prix : 239 500 € (honoraires d'agence inclus - 5,49 % Ttc à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 226 200 € - Référence annonce : Snm 4891 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique Lavergne, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le ou écrivez-lui sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :