Maison à vendre, 109m², Saint-Germain-la-Campagne

Description

Dans un village dynamique à la limite entre Eure et Calvados (proche Orbec), A vendre maison familiale typique du pays d'Auge (1895) de 109 m² dans un écrin de verdure. A 20 min de Bernay et Lisieux, 1h de Caen et Rouen et 2h de Paris (accès direct depuis l'A28). Situé au fond d’une impasse en lisière de forêt, si vous aimez le calme, ce bien est fait pour vous ! La maison principale est composée à l’étage de trois chambres de 14,5, 13,6 et 12 m² d’une salle de bain et d’un accès aux combles semi aménagés (couvrant la longueur de la maison). Au rez-de-chaussée, une entrée desservant les WC, une cuisine ouverte donnant sur une belle pièce de vie de 45 m². Grande baie vitrée donnant sur une terrasse en bois. Cheminée décorative ( tubage possible). Le jardin clos et arboré de 1500 m² bénéficie d'un bassin qui fait le bonheur des grenouilles et des oiseaux. Une dépendance de 110 m² sur 2 étages (rénovable pour second logement) et un carport de 2 places. Les atouts : Très calme en lisière de forêt, aucun vis à vis. Fenêtres aluminium en double vitrage installées en 2024 Chauffage électrique connecté (Intuis) Fibre optique VMC à détection d'humidité L'installation électrique a été réalisée en 2023. Agences et professionnels s'abstenir.