Maison à vendre, 417m², Vouzan

Description

Ensemble immobilier avec deux habitations indépendantes – 417 m² habitables sur plus de 12 500 m² de terrain – À 20 min d'Angoulême Vouzan (16410) – Charente – Nouvelle-Aquitaine Prix de l'ensemble : 654 000 € net vendeur Situé à seulement 20 minutes d'Angoulême et de sa gare TGV, cet ensemble immobilier atypique propose deux habitations indépendantes implantées dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis. Avec un total de 417 m² habitables et plus de 12 500 m² de terrain arboré, cette propriété offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec maison d'accueil pour famille ou amis, projet intergénérationnel ou poursuite d'une activité d'accueil touristique. Chaque habitation dispose de son propre espace extérieur, de son terrain piscinable et de son terrain de pétanque, permettant de préserver l'intimité de chacun. Une première maison familiale de 180 m² Construite en 1985 et parfaitement entretenue, cette maison offre de beaux volumes, des matériaux de qualité, un excellent niveau de confort et d'excellentes performances énergétiques (DPE B). Elle bénéficie notamment : • d'une pompe à chaleur air/eau • d'une climatisation réversible installée en 2026 • d'une installation photovoltaïque avec autoconsommation, batteries et contrat de revente installée en 2026 • d'un assainissement écologique Aquatiris® par phyto-épuration, conforme et sans vidange. installée en 2019 Elle propose : • un espace de vie lumineux avec cheminée à insert • une cuisine avec arrière-cuisine • 3 chambres • une pièce polyvalente pouvant servir de chambre supplémentaire, bureau ou salle de loisirs • une mezzanine • un garage de 20 m². Son terrain clos et arboré de 4 900 m², sans vis-à-vis, offre un cadre de vie particulièrement agréable. Un système de récupération des eaux de pluie avec une réserve enterrée de 8 000 litres permet également l'arrosage du jardin. Une seconde maison atypique de 237 m² Cette habitation séduit par ses volumes généreux et son architecture originale, notamment grâce à sa superbe véranda de 86 m² en bois exotique Merbau, véritable pièce de vie ouverte sur la nature. Elle comprend : • 5 chambres • de grands espaces de vie • un sous-sol avec salle de jeux, rangements et espace spa • un double garage indépendant de 80 m². Son terrain arboré de 7 668 m², également piscinable, offre calme et intimité. Cette maison a été exploitée en gîte saisonnier pendant plus de 10 ans (LMNP) et peut permettre la poursuite d'une activité d'accueil. Elle reste habitable immédiatement des travaux d'assainissement sont à prévoir. Elle peut être vendue meublée et équipée. Diagnostic de performance énergétique : D (mai 2026). Une localisation privilégiée : • Gare TGV d'Angoulême à moins de 20 minutes • Paris en 2 h en TGV direct • Bordeaux en 35 minutes en TGV direct • Accès rapide vers Périgueux, Cognac, Poitiers et Bordeaux • Côte atlantique et pays Royannais à environ 1 h 45. En complément, il est possible d'acquérir une parcelle boisée attenante d'environ 23 000 m², offrant un espace naturel supplémentaire et renforçant l'intimité de l'ensemble. Les points forts : ✓ Deux habitations indépendantes ✓ 417 m² habitables ✓ Plus de 12 500 m² de terrain arboré ✓ Deux terrains piscinables ✓ Deux terrains de pétanque ✓ Espace SPA ✓ Maison familiale de qualité de 180 m² (DPE B) ✓ Maison atypique avec véranda ossature bois (Merbau) de 86 m² (DPE D) ✓ 8 chambres au total ✓ Double garage de 80 m² + garage de 20 m² + sous-sol avec véritable potentiel d’exploitation ✓ Installation photovoltaïque et équipements récents ✓ Récupération d'eau de pluie 8 000 L ✓ Environnement calme et naturel ✓ Possibilité d'acquérir 23 000 m² de bois attenant Ces biens peuvent être vendu séparément. Vente de particulier à particulier