Appartement à vendre, 79m², Clichy

Description

✨ Points forts : - Localisation : Croisement Rue Castérès / Rue de Neuilly, Clichy - Charme de l’ancien : Situé dans un bel immeuble en briques de 1913 - Duplex clé en main aux 4ème et 5ème étages (immeuble de 6 étages) - Double accès : L’appartement possède 2 entrées indépendantes (une à chaque étage) - Traversant Est/Ouest : baigné de lumière naturelle toute la journée - Suivi et rénové : Entièrement refait à neuf en 2018, puis rénové en 2021 et en 2026 - Emplacement idéal familles : 3 écoles dans la rue (Pasteur, École M, Sœur Marguerite) et nombreuses crèches à proximité - Copro de 34 lots avec un syndic bénévole - Charges de copro : 663€ / trimestre, parties communes entièrement refaites en janvier 2025 ? Distribution des espaces (77,85m² Carrez / 79,08m² au sol) Au 4ème étage (Espace de vie - Entrée indépendante) : - Très grand séjour de 40m² avec coin bureau - Cuisine ouverte entièrement équipée (plaques induction, four, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle) - WC indépendants - Le + potentiel : Possibilité de supprimer les conduits de cheminée pour ouvrir totalement l’espace d’un seul tenant Au 5ème étage (Espace nuit - Entrée indépendante) : - Suite parentale de 19m² avec salle de bain (baignoire) et dressing - Grande chambre d’enfant de 12m² - 1 Salle d’eau + un 2ème WC ? Opportunités uniques & Évolutivité - Agrandissement possible (Triplex) : Nous possédons également 2 studios au 6ème étage juste au-dessus. Vente envisageable simultanément. - Facilité pour être à nouveau divisé en 2 ou 4 logements locatifs. ? Les annexes & Copropriété - 2 caves privatives incluses (10m² et 2m²) - Cour intérieure sécurisée pour garer les vélos - Copropriété saine : aucun contentieux en cours ? Infos techniques - Surface : 77,85m² Loi Carrez (79,08m² au sol) - DPE : F (réalisé en 2026) - Chauffage & Eau chaude : Électrique individuel (avec ballon d’eau chaude) - Électricité : 150 € / mois - Charges de copropriété : 220 € / mois (soit 2 640 € / an)