Maison à vendre, 361m², Saint-Xandre

Description

Saint-Xandre (Trente Vents) – Villa d'architecte de 361 m² sur 1 318 m² de terrain, piscine chauffée et spa de nage Construite en 2017 et classée DPE A, cette villa d'architecte offre de grands volumes: 3,30 m de hauteur sous plafond, menuiseries aluminium et vitrages anti-effraction à lamelles orientables. On y entre par une allée goudronnée, derrière un portail électrique avec portillon intégré. Pièce de vie: une grande pièce de vie avec salon, cheminée insert et salle à manger. La cuisine est équipée de matériel professionnel: plaque et four Gaggenau, barbecue intérieur Big Green Egg, cave à vin intégrée, deux éviers, deux hottes et un lave-vaisselle neuf (2026). Elle est complétée par une arrière-cuisine avec lavabo et placard. Partie nuit: au rez-de-chaussée, deux chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, et des WC séparés. On y trouve aussi une chambre avec douche privative et un bureau qui peut servir de chambre. À l'étage, une suite parentale avec chambre, dressing, baignoire, douche et WC. Partie indépendante, avec sa propre entrée: une chambre avec dressing (une cuisine peut y être aménagée), une salle de douche et des WC, ainsi qu'un bureau équipé d'une baie de brassage. Elle est climatisée par une pompe à chaleur air/air. Elle conviendra à une profession libérale, à un parent ou à un adolescent. Bien-être: une véranda abrite un spa de nage à contre-courant et un spa de détente séparé, avec couverture électrique Covana et déshumidificateur. Extérieurs: jardin paysager avec coin barbecue, robot tondeuse entièrement révisé, potager en bacs à hauteur d'homme, piscine chauffée par pompe à chaleur (liner neuf) et grand local piscine. Un puits ou forage alimente l'arrosage et les toilettes. Équipements: Chauffage et rafraîchissement: pompe à chaleur air/eau Hitachi avec plancher chauffant et rafraîchissant Énergie: panneaux photovoltaïques, deux compteurs électriques de 12 kVA, deux prises de recharge extérieures pour véhicules électriques Eau: adoucisseur, station d'épuration individuelle Sécurité: alarme Verisure avec télésurveillance, deux sonnettes dont un visiophone, éclairage solaire au portail et éclairage à détection dans la cour d'entrée Pratique: pièces de rangement et de repassage, placards, couloir qui permet de passer d'un côté à l'autre de la maison sans traverser la pièce de vie Situation: au départ de la piste cyclable de Trente Vents, avec un arrêt de bus scolaire à proximité. DPE du logement: A (52 kWh/m²/an), GES: A (1 kg CO₂/m²/an). Coûts annuels d'énergie estimés entre 890 € et 1 300 € (prix de référence ). Taxe foncière: 3 319 €. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 400 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 8090.00 et 1300.00 €.