Maison à vendre, 157m², Saint-Sauveur-d'Aunis

Description

CHARENTAISE CENTRE VILLAGE 157 M2 Au coeur du village de St Sauveur d'Aunis avec ses commerces, école, pôles médicaux à pied, 20 mins de La Rochelle, 10 mins de la gare TGV de Surgères, cette charentaise de 157 m² offre un charme authentique allié à un confort moderne. Parfaitement entretenue, elle bénéficie d'une exposition Sud-Ouest, d'un séjour lumineux de 40 m2 avec poêle à bois, et d'un agencement idéal pour une vie familiale. En rdc, vous bénéficierez d'un salon séjour de 40 m2 avec pierre apparente, d'une grande chambre sur parquet de 25 m2, un dressing, une salle d'eau, un toilette indépendant, un atelier, un espace bureau salon et une cuisine aménagée et équipée donnant sur la terrasse. A l'étage, 2 belles chambres de 12 m2, un toilette avec lave main pouvant être agrémenté d'une douche et un bel espace pouvant accueillir une salle de jeux ou chambre d'appoint. L'extérieur offre différents espaces détente, un abris pour deux roues et du stationnement privatif. Ses atouts: Poêle à bois , Tout à l'égout, Huisseries PVC double vitrage, Fibre optique, Jardin clos de 283 m², Terrasse, Stationnements privatifs + abri deux-roues, hors lotissement, centre village. Maison en bon état général, prête à vivre Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant charme, confort et tranquillité. DPE E GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3460 euros et 4730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BRUGUIER Catherine, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRUGUIER Catherine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LAROCHELLE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP J. Mandat réf : 152045BCR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Catherine BRUGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAROCHELLE - .