Maison à vendre, 123m², Aix-les-Bains

Description

Maison 5 pièces 123 m² Située sur les hauteurs d'Aix-les-Bains, cette maison neuve individuelle vous séduira par sa vue exceptionnelle sur le Lac du Bourget et la Dent du Chat, son environnement calme et privilégié ainsi que la qualité de ses prestations. Édifiée sur un terrain arboré de 481 m2, elle offre une surface totale de 123,14 m2. Dès l'entrée vous bénéficiez d'une conception traversante favorisant la luminosité naturelle. Les matériaux sélectionnés, tels que le parquet en chêne et les revêtements en jonc de mer, apportent chaleur et élégance à l'ensemble. Deux belles terrasses en bois permettent de profiter pleinement du panorama et de la quiétude des lieux. Le rez-de-chaussée offre, dès l'entrée, un vaste espace de vie réunissant séjour et salle à manger de 29 m2 autour d'une cheminée centrale à insert, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'une buanderie. Ce niveau dispose également d'une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, d'un espace bureau et d'un WC séparé. Grâce à ses larges baies vitrées en aluminium avec rupteur de pont thermique et double vitrage renforcé, la maison bénéficie d'une belle continuité entre les espaces intérieurs et les terrasses extérieures. L'étage accueille un espace nuit fonctionnel et modulable composé de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'un espace de vie supplémentaire pouvant être aménagé en chambre, bureau ou salle de jeux. Revêtu de jonc de mer, il offre une ambiance douce et chaleureuse, dans le prolongement des matériaux naturels qui caractérisent l'ensemble de la maison. Prestations complémentaires : Menuiseries aluminium à rupture de pont thermique et à double vitrage renforcé Fenêtres oscillo-battantes Volets roulants électriques Chauffage au sol et production d'eau chaude assurés par une pompe à chaleur Cheminée à insert (entre la salle-à-manger et le séjour) Deux places de parking privatives extérieures Les atouts : DPE A, excellente performance énergétique Maison neuve Calme et vue exceptionnelle Une maison contemporaine alliant confort, luminosité et cadre de vie exceptionnel. Surface : 123 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 54 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 € et 730 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).