Appartement à vendre, 67m², Saint-Julien-en-Genevois

Description

Appartement 3 pièces 67 m² L’office notarial NOTA FRONTIERE, SCP vous propose : Appartement à vendre en Immo-interactif - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Adresse du bien : 7 Allée des cèdres 74160 ST JULIEN EN GENEVOIS - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Au coeur de SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS, dans une rue en impasse et au calme (7 allée des Cèdres), au sein de la copropriété « Les Hêtres », nous vous proposons à la vente un appartement de type T3 à rénover situé au 1er étage (sur 5), d’une surface Carrez d’environ 66,6 m². Le logement, exposé Ouest, se compose de : - un hall d’entrée, - un séjour ouvrant sur l’extérieur, - une cuisine semi ouverte, - deux chambres, - une salle de bains, - un WC indépendant, - un dégagement et des placards. L’appartement bénéficie d’une grande terrasse d’environ 18 m², orientée Ouest, accessible depuis le séjour et une chambre, offrant un véritable espace extérieur. Une cave est vendue avec l'appartement - Stationnement possible sur le parking commun sécurisé par une barrière. Copropriété de 44 lots (dont 25 principaux d’habitation), syndic 4807 Immobilier, charges de copropriété d’environ 2 008 € / an, taxe foncière : 966 € (montant indicatif). Immeuble édifié à la fin des années 1980 (permis de construire 1989). DPE : classe D (189 kWh/m²/an – 7 kg CO₂/m²/an). Chauffage électrique, production d’eau chaude par ballon électrique, fenêtres double vitrage d’origine. Si l’ensemble est en état d’usage, nécessitant des travaux de modernisation / rafraîchissement pour le remettre aux standards actuels, l'emplacement est particulièrement attractif : - à 1 minute de la douane franco-suisse de Perly et de la gare de St Julien - à 5 minutes des autoroutes A40/A41 (Annecy, Chamonix, Lyon, Paris), - à 10–15 minutes du centre de Genève et de son aéroport international, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et services, accessibles à pied. La vente est organisée dans le cadre d’une Vente Notariale Interactive (VNI), avec un prix de départ fixé à 250 000 €. L'intégralité du dossier de vente sera communiqué à l'issue des visites. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire, venez visiter et vous renseigner sur la VNI ! - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : LUNDI 21 SEPTEMBRE - 17 H - 18 H MERCREDI 7 OCTOBRE - 12 H - 13 H VENDREDI 16 OCTOBRE - 13 H - 14 H Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 250 000 euros (honoraires de négociation inclus) - Offres suivantes : multiples de 4 000 euros. - Réception des offres du à 13:00 au à 13:00 sur le site Immo-interactif®. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l’étude NOTA FRONTIERE - Notaires à Saint-Julien-en-Genevois - N° SIRET : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire. Surface : 67 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 660 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).