Appartement à vendre, 73m², Montluçon

Description

Opportunité rare à forte rentabilité à Montluçon. Placement patrimonial serein, performant et sécurisé, idéalement situé au calme en bordure de la Voie Verte (axe recherché Montluçon / Néris-les-Bains). Découvrez ce grand et agréable appartement de 73 m² avec ascenseur, entièrement rénové et vendu occupé. ? Situation locative sécurisée & performante : • Statut : Vendu occupé (locataires sérieux en place, à jour de règlements). • Bail : Courant jusqu'en Mars 2028. • Loyer mensuel : 550 € hors charges. • Rentabilité brute exceptionnelle : 10,7 % ! (Estimation possible) Caractéristiques du bien : • Espace de vie : Très grand séjour-salon double, baigné de lumière, ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée. Accès direct au balcon. • Coin nuit : 2 belles chambres actuelles + nombreux placards intégrés dans l'entrée et le couloir. • Évolutif (Atout Colocation / Famille) : À l'origine un F4. Il est très facile et rapide de remonter une cloison pour recréer la 3ème chambre d’origine afin de maximiser encore le loyer à l'échéance du bail. • Prestations : Salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne. ? Les annexes (Rares et très recherchées) : Un garage fermé, une place de parking privée réservée à la résidence et une cave saine. La copropriété & Technique : • Résidence très calme et très bien entretenue. • Faibles charges de copropriété.(1000€/an) • DPE : Classe E (Logement non concerné par les interdictions de louer à court terme, offrant une visibilité sereine jusqu'en 2034). ? Prix de vente : 61 500 € Dossier financier complet et photos supplémentaires disponibles rapidement sur demande. Premier contact de préférence par téléphone ou via la messagerie pour planifier une visite.