Maison à vendre, 103m², Cars

Description

Située sur la commune de Cars, dans un environnement calme à seulement 5 minutes des commodités, 8 minutes de la cité médiévale de Blaye et 1 heure de Bordeaux, cette maison authentique de 1772, mitoyenne d’un côté, séduit par son charme et son fort potentiel. Elle se prête à de nombreux projets : résidence principale, investissement locatif, activité professionnelle ou création d’un gîte. D’Une surface habitable d’environ 103 m², elle comprend une entrée, un salon, un séjour avec cuisine ouverte, ainsi qu’un cellier menant à un Wc indépendant et à une salle d’eau. L’Espace nuit offre deux chambres et deux bureaux actuellement utilisés comme chambres. À l’étage, un vaste grenier divisé en trois volumes (39 m², 25 m² et 42 m²) offre de belles possibilités d’aménagement. Un second grenier de 25 m², au dernier niveau, vient compléter l’ensemble, portant à 106 m² le total des surfaces supplémentaires aménageables. En rez-de-jardin, vous apprécierez également une cave voûtée de 30 m², un atelier de 25 m² et un chai de 89 m², accessible directement depuis l’extérieur. La propriété s’étend sur une parcelle arborée et partiellement close de 930 m², à laquelle s’ajoutent deux terrains agricoles non attenants situés à proximité : - une parcelle plate de 170 m², - une seconde parcelle plate et arborée de 355 m². Des travaux de rénovation sont à prévoir pour moderniser l’ensemble. Caractéristiques techniques : menuiseries bois simple et double vitrage, volets battants bois, électricité d’origine, chauffage fioul, production d’eau chaude par cumulus, assainissement individuel non conforme, puits. Contactez-Moi pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 160 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller Safti : Carmen Pulido, Tél. : , E-mail : - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Libourne sous le numéro