Maison à vendre, 178m², Saint-Philibert

Description

Demeures Marines vous dévoile en exclusivité Martin-Pêcheur, une grande maison familiale de 178 M2 située en première ligne, face à la rivière de Saint-Philibert dans le Morbihan. Au calme et à l’abri des regards, vous profiterez en ce lieu d’une vue imprenable sur la rivière avec un accès direct et privatif sur l’eau. Une situation géographique exceptionnelle et extrêmement rare sur le secteur de Saint-Philibert/Locmariaquer. De chaque pièce de la maison, vous profitez d’une vue sur la rivière de Saint-Philibert, un spectacle vivant sans cesse renouvelé au gré des marées, des lumières et des saisons.. . Le rez-de-chaussée présente une grande et lumineuse pièce de vie avec une enfilade de fenêtres vue rivière, une cuisine ouverte équipée/aménagée, une buanderie et un espace nuit avec une chambre et une salle d’eau (douche). A l’étage, vous découvrirez un bel espace détente de 42,5 M2, deux chambres et une salle de bains (baignoire). Des volumes généreux qui pourraient être aisément repensés selon vos envies et besoins (possibilité de créer jusqu’à quatre chambres dont deux suites par exemple). Une terrasse et un jardin sans vis à vis vous permettront de profiter de ce cadre de vie privilégié naturel au bord de l’eau (le sentier côtier est à l’arrière de la maison, votre intimité est ainsi préservée). Depuis votre jardin, vous aurez le luxe de vous baigner et de partir naviguer afin d’explorer ce petit coin de paradis breton à la faune et la flore préservées. Des travaux sont à prévoir pour repenser les espaces et mettre cette maison de famille à votre goût. Terrain de 702 M2 bordé par la mer /Exposition sud/ouest /Garage /3 minutes du bourg de Saint-Philibert (5 min à vélo // 20 min à pied) /Plage de Kérinis à pied et/ou à vélo /Proximité immédiate des plages de Locmariaquer (Saint-Pierre, Brénéguy, la Falaise.. . ) /8 minutes du port de La Trinité-sur-Mer et de Locmariaquer (14 min à vélo) /17 minutes de la gare TGV d’Auray => Pour des raisons de discrétion, reportage photos sur demande. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4010 € et 5480 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.