Appartement à vendre, 66m², Lyon 2ème

Description

Coup de cœur en Presqu'île : Laissez-vous séduire par ce superbe 2/3 pièces de 66 m², niché en plein cœur du centre historique lyonnais, à seulement 20 mètres du métro Cordeliers. Situé au 3ème étage, sans ascenseur, d'un immeuble de caractère dont les façades ont été intégralement restaurées en mars 2023, ce lieu de vie lumineux se distingue par ses volumes généreux et sa remarquable hauteur sous plafond. Élégance et modularité L'agencement allie avec brio le cachet de l'ancien et le confort contemporain : • une vaste entrée ouvrant sur une cuisine conviviale entièrement équipée, agrémentée d'un bar et d'une alcôve dînatoire chaleureuse. • un salon prestigieux où les moulures et la cheminée d'époque créent une atmosphère raffinée. • deux espaces de nuit indépendants : les deux chambres (ou une chambre avec cheminée décorative et un bureau) sont situées à des emplacements bien distincts de l'appartement. Cette configuration atypique garantit une intimité parfaite et un calme absolu, idéal pour le télétravail ou pour recevoir des invités. • une grande salle de douche moderne et des Wc indépendants. Prestations et confort L’appartement a été soigneusement entretenu pour offrir un confort optimal : • système de chauffage par radiateurs électriques de dernière génération et ballon d'eau chaude neuf. • une cave privative pour un espace de stockage supplémentaire. • sécurité assurée par un digicode à l'entrée de l'immeuble. Détails financiers et énergétiques • Prix : 395 000 € • Charges de copropriété : environ 285 € par trimestre. • Taxe foncière : 730 €. • Dpe : D / Ges : B. Photos complémentaires sur demande. Vente Direct Propriétaire. Professionnels de l’immobilier : merci de respecter notre choix de ne pas être démarchés. Nos partenaires potentiels sont déjà identifiés.