Maison à vendre, 240m², Notre-Dame-de-Monts

Description

Maison 5 pièces 240 m² Immeuble mixte en centre-ville de Notre-Dame-de-Monts - Local commercial + appartement En plein coeur de Notre-Dame-de-Monts, découvrez cet immeuble individuel offrant de nombreuses possibilités pour un professionnel, un investisseur ou un projet mixte. Le rez-de-chaussée est actuellement exploité en crêperie-restauration. Le fonds de commerce n'est pas vendu : seuls les murs sont proposés à la vente. Vous pourrez donc poursuivre cette activité ou envisager toute autre activité, selon votre projet et sous réserve des autorisations nécessaires. Le local commercial d'environ 136 m2 comprend une vaste pièce principale de 70 m2, un espace accueil/vente, vestiaires, sanitaires et pièces techniques. Un sous-sol de 55 m2 complète le local et offre un espace de stockage appréciable. À l'étage, un appartement de 100 m2 accessible indépendamment comprend un séjour avec cuisine ouverte, un balcon filant autour de la pièce de vie, 3 chambres, une salle d'eau et des WC séparés. À l'arrière, vous bénéficierez également d'une terrasse sans vis-à-vis et d'un espace permettant de stationner un véhicule. Les + : Emplacement central Immeuble individuel sans copropriété Local commercial de 136 m2 + sous-sol de 55 m2 Appartement indépendant de 93 m2 Activité actuelle de crêperie-restauration Vente des murs uniquement, sans fonds de commerce Possibilité de créer ou poursuivre l'activité de votre choix Terrasse et stationnement Un ensemble rare à Notre-Dame-de-Monts, offrant une belle liberté de projet : activité commerciale, professionnelle, restauration, investissement locatif ou projet mixte. Surface : 240 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 267 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 233 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 250 € et 4 440 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).