Maison à vendre, 283m², Montluçon

Description

IMMEUBLE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS ANCIEN CABINET MÉDICAL, ESPACES PROFESSIONNELS ET APPARTEMENT FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT Un bien rare offrant une multitude de possibilités, aussi bien pour un projet professionnel que pour un investissement locatif ou un projet d'habitat partagé ! Découvrez cet immeuble aux volumes généreux, anciennement exploité en cabinet médical, qui se distingue par sa configuration fonctionnelle et surtout par son incroyable potentiel de transformation. Réparti sur plusieurs niveaux, il offre de nombreuses possibilités d'exploitation et saura séduire aussi bien les professions libérales, les investisseurs que les porteurs de projets innovants. UNE ORGANISATION FONCTIONNELLE SUR PLUSIEURS NIVEAUX Au rez-de-chaussée :Un espace d'accueil / secrétariat Une salle d'attente Trois bureaux indépendants Un WC accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR) À l'étage : Quatre bureaux supplémentaires Une cuisine Un WC Au deuxième étage : Un appartement d'environ 85 m² à rénover, comprenant : Deux chambres Un double séjour Une cuisine Une salle de bain Un WC Cet espace résidentiel représente une véritable opportunité pour créer un logement indépendant, un appartement de fonction ou un espace destiné à la location. DES ANNEXES ET DES STATIONNEMENTS APPRÉCIABLES L'immeuble bénéficie également de prestations complémentaires : Quatre caves Un parking à l'arrière de l'immeuble Deux garages pouvant être fermés Un stationnement supplémentaire sur le côté du bâtiment DES CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES DE QUALITÉ Le bâtiment dispose de plusieurs atouts : Excellent classement énergétique : DPE A Climatisations réversibles dans toutes les pièces, à l'exception de l'appartement du deuxième étage Installation électrique refaite Menuiseries en double vitrage C'est sans doute le véritable atout de cet immeuble : sa configuration permet d'envisager différents projets, selon vos envies et votre stratégie d'investissement. 1. Recréer un cabinet médical ou paramédical Sa configuration initiale est parfaitement adaptée à l'installation de plusieurs professionnels de santé : médecins, kinésithérapeutes, infirmiers, spécialistes ou professions paramédicales. 2. Créer un espace de coworking ou des bureaux partagés Les nombreux bureaux indépendants permettent d'imaginer un espace de travail collaboratif, avec des espaces communs, une cuisine et des bureaux privatifs à louer à différents professionnels. 3. Développer une activité de location touristique ou de courte durée Certaines pièces disposant déjà de points d'eau, il pourrait être intéressant d'étudier la transformation des espaces en chambres individuelles, dans le cadre d'un projet d'hébergement touristique de type Airbnb, sous réserve des aménagements et autorisations nécessaires. 4. Imaginer une auberge espagnole ou une résidence partagée pour étudiants Un concept particulièrement intéressant pourrait consister à créer un lieu de vie convivial et intergénérationnel, ou une résidence destinée aux étudiants et jeunes actifs. L'idée : proposer plusieurs chambres individuelles avec des espaces communs favorisant les échanges et le partage : Cuisine et salle à manger communes Espaces de détente et de convivialité Espaces de travail et bureaux Connexion Internet Espaces sanitaires adaptés Un véritable lieu de vie où chacun dispose de son intimité tout en profitant d'espaces collectifs. 5. Associer plusieurs activités Il est également possible d'imaginer un projet mixte : activité professionnelle sur les premiers niveaux et logement ou hébergement sur le dernier étage, par exemple. EN RÉSUMÉ Que vous soyez professionnel de santé, investisseur, entrepreneur, porteur d'un projet de coworking, d'hébergement touristique ou de résidence partagée, cet immeuble offre un terrain de jeu particulièrement intéressant. Des volumes, de nombreux espaces indépendants, des stationnements, des annexes et des caractéristiques techniques déjà avantageuses : autant d'atouts qui permettent d'envisager de multiples destinations. Un bien atypique à découvrir pour celles et ceux qui recherchent avant tout du potentiel et souhaitent donner vie à un projet qui leur ressemble ! Les différentes possibilités d'exploitation et de transformation seront à étudier selon la réglementation d'urbanisme, les règles de destination, les normes applicables et les autorisations nécessaires.