Maison à vendre, 129m², Romilly-sur-Andelle

Description

ROMILLY-SUR-ANDELLE – EXCLUSIVITÉ AGENCES LECONTE &amp amp LECONTE Immeuble de rapport avec jardin – Investissement locatif sécurisé Situé en plein coeur de Romilly-sur-Andelle, cet immeuble de rapport avec cour et jardin représente une belle opportunité pour développer ou sécuriser votre patrimoine immobilier. L'ensemble se compose de 2 logements actuellement loués, garantissant des revenus immédiats : Appartement T3 en rez-de-chaussée Cuisine Séjour 2 chambres Salle de bains avec WC Accès indépendant sur jardin et rue Classement DPE en F Appartement T4 en duplex Au premier niveau : Cuisine Séjour Salle de douches Au second niveau : 3 chambres mansardées Classement DPE en D Les points forts investisseurs Revenus locatifs annuels : 12 960 € hors charges (loyer 1 : 480€+40€+10€/ loyer 2: 600€+40€+10€) Taxe foncière maîtrisée : 1 400 € Cour et jardin Deux logements déjà loués Secteur recherché avec commodités à proximité Tout-à-l'égout Informations techniques Chauffage fioul pour le logement du rez-de-chaussée (rénovation énergétique à prévoir/ idéal pour réaliser du déficit foncier) Chauffage électrique pour le duplex Un bien idéal pour un investisseur souhaitant bénéficier d'une rentabilité immédiate avec un potentiel de valorisation à moyen terme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : Honoraires à la charge du vendeur Christelle LAILLET – EI Agent commercial inscrit au RSAC d'Évreux sous le n°494978695 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1528.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Leconte &amp Leconte Immobilier : Christelle LAILLET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 494978695 RCP AT808034