Maison à vendre, 90m², Bondy

Description

Située dans le quartier recherché du Saule Blanc à Bondy, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette charmante maison familiale, idéale pour un premier achat ou pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable aux portes de Paris. Une maison fonctionnelle et évolutive La maison se compose d'une entrée, d'un agréable séjour, d'une cuisine aménagée ouverte, de deux chambres ainsi que d'une salle de bains avec WC. À l'étage, vous découvrirez une belle chambre supplémentaire. Un sous-sol aux multiples possibilités ! Le sous-sol offre une petite pièce pouvant faire office de bureau ou de salle de jeux, ainsi qu'une belle pièce de 17 m² pouvant être aménagée selon vos envies : chambre d'amis, salle de sport, espace pour adolescent ou espace de loisirs. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. Atout supplémentaire : possibilité d'envisager la création d'une entrée indépendante pour transformer le sous-sol en studio ou en T2, sous réserve des autorisations nécessaires et de la faisabilité technique. Un agréable extérieur Vous profiterez d'un magnifique jardin ensoleillé, idéal pour les repas en famille, les moments de détente ou les jeux des enfants. Possibilité de stationner deux véhicules sur la propriété. Performance énergétique : un potentiel d'amélioration déjà étudié par un expert ! DPE actuel : classe G. Un audit énergétique complet a déjà été réalisé, permettant d'identifier les travaux nécessaires pour améliorer les performances énergétiques de la maison. Point particulièrement rassurant : le DPE initial, l'audit énergétique et le DPE projeté ont tous été réalisés par le même expert, assurant une cohérence dans l'analyse et les préconisations. Selon le DPE projeté, l'installation d'une pompe à chaleur et d'un ballon thermodynamique permettrait de faire évoluer le logement de la classe G à la classe D pour un cout de 12000 euros TTC, sous réserve de la réalisation des travaux préconisés et du respect des hypothèses de l'étude. Qu'est-ce qu'un DPE projeté ? Il s'agit d'une simulation énergétique réalisée par un professionnel, permettant d'estimer la future classe énergétique d'un logement après la réalisation de travaux d'amélioration. Un véritable atout pour les acquéreurs : les travaux d'amélioration énergétique ont déjà fait l'objet d'une étude, offrant une meilleure visibilité sur les solutions à mettre en œuvre pour améliorer le confort et réduire les consommations énergétiques. L'audit énergétique et le DPE projeté pourront être présentés aux acquéreurs lors des visites. Une situation privilégiée, proche de toutes les commodités Gare de Bondy à environ 4 minutes à pied, desservie par le RER E, permettant de rejoindre rapidement Paris. Tramway T4 à environ 4 minutes à pied, reliant notamment Bondy à Aulnay-sous-Bois. Plusieurs lignes de bus à proximité. Écoles et commerces accessibles à pied. Future ligne 15 du Grand Paris Express, dont la desserte de Bondy est prévue à l'horizon 2031, renforçant encore l'attractivité du secteur. Une belle opportunité à découvrir rapidement ! Avec son jardin, ses possibilités d'aménagement, sa proximité des transports et son potentiel d'amélioration énergétique déjà étudié, cette maison offre de nombreux atouts pour concrétiser votre projet immobilier. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant pour découvrir tout son potentiel.Ce bien vous est présenté par Marc Albert - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 353718992.