Appartement à vendre, 51m², Eppe-Sauvage

Description

Duplex 3 pièces 51 m² Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (Lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. « Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » Caractéristiques du Bien : Type de Bien : Maison T3 Duplex meublé Surface : 50,55 m² avec une terrasse de 10,66 m² Nombre de Pièces : 3 Etage : Rdc Année de Construction : 2008 Etat Général : Bon Etat Gestionnaire : Madame Vacances Informations Financières : Prix de Vente : 50 960 € Loyer Annuel Garanti : 4 941,00 € Ht Rendement Locatif Brut : 9,69 % Charges Annuelles : 261 € Taxe foncière : 204 € Bail commercial en tacite prolongation depuis le 30 avril 2019 Avantages de l'Investissement Lmnp : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous : Téléphone : [Coordonnées masquées] Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut Lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Photos Non Contractuelles Surface : 51 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 100 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 82.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 € et 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).