Maison à vendre, 123m², Fiac

Description

Venez découvrir le charme de cette ancienne fermette Tarnaise à rénover, construite sur une parcelle de près de 2 500 m². Elle dispose d’un magnifique jardin arboré sans vis-à-vis agrémenté d’un plan d'eau et offre une vue dégagée sur la campagne. Située au calme dans un hameau à proximité de toutes commodités : écoles/commerces de bouche/cabinet médical/pharmacie à 5 mn, Lavaur à 10 mn, Castres à 30 mn, golf de Fiac à 1,5 km, gare de Saint-Paul-Cap-de-Joux à 5 km, aéroport de Graulhet-Montdragon à 20 mn. D’une surface de 123 m² de plain-pied, elle se compose : - d'une pièce de vie (38.9 m²) avec un poêle à bois, ainsi qu’une cuisine séparée (13.7 m²) et un cellier (6.6 m²). - de 3 chambres (12.3 m², 12.8 m² et 16.3 m²), une salle d’eau (6.5 m²) et toilettes séparées. Les combles aménageables permettent d’augmenter la surface habitable de 45 m². Enfin, un garage/atelier ainsi que 2 dépendances offrent des possibilités d’aménagements supplémentaires. Cette maison nécessite des travaux de rénovation qui ont fait l'objet d'une estimation par un professionnel. Un bien RARE et ATYPIQUE qui vous séduira! Autres photos disponibles sur demande. Contactez nous, nous vous accompagnons dans votre projet immobilier. | SARL au capital de 1 000 € | RCS Toulouse 893 458 547| Code NAF : 6831Z Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE – France Carte professionnelle « Transaction sur immeuble et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne). Honoraires à la charge de : Vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 940 € et 2 670 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 296 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 163 kWh/m²/an. Taxe foncière 490 € annuelle