Appartement à vendre, 52m², Viry-Châtillon

Description

Appartement 2 pièces de 52,85 m² (loi Carrez) au 4e étage avec ascenseur, dans une résidence de 2015 aux normes RT2012, calme et bien entretenue. DES VOLUMES RARES POUR LA SURFACE - Séjour-cuisine ouverte de 29,92 m², deux accès au balcon - Chambre de 12,91 m² avec porte-fenêtre pleine hauteur - Salle de bains de 4,73 m² : baignoire, meuble vasque, emplacement lave-linge - WC séparés, dégagement et placard - Balcon de 4,64 m² avec vue dégagée sur les arbres, sans vis-à-vis DEUX PLACES DE STATIONNEMENT EN SOUS-SOL INCLUSES (dont une aux normes PMR). DES CHARGES MAÎTRISÉES - Énergie : 260 à 400 € par an (chauffage, eau chaude, éclairage - source DPE) - Charges de copropriété : environ 200 €/mois, chauffage et eau chaude compris - Taxe foncière : 1 347 € (2025) - Chauffage collectif par réseau de chaleur UN DOSSIER SAIN Copropriété de 2015, deux ascenseurs, aucune procédure en cours, aucun arrêté, aucun gros travaux voté. Diagnostics à jour, DPE réalisé le et valable jusqu'en 2033. L'immeuble n'est concerné par aucun plan d'exposition au bruit et aucune nuisance aérienne n'a été relevée. Cuisine entièrement équipée (four, plaque, micro-ondes intégré, hotte). Sol de la chambre refait à neuf. Logement libre immédiatement, visitable sans délai. À proximité immédiate : RER C et D, A6, N104, commerces, écoles. Dossier complet (DPE, mesurage Carrez, diagnostics, règlement de copropriété, relevés de charges, PV d'assemblée générale) transmis sur simple demande. Classe énergie : C - Classe climat : C - 76 kWh/m²/an - 13 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 260 € et 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. DPE réalisé le .