Appartement à vendre, 53m², Wattignies

Description

À deux pas du CHR de Lille, venez découvrir ce beau T2 de 53 m², entièrement rénové, situé au 11ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec gardien. Très lumineux grâce à son exposition sud-ouest, il bénéficie d'une vue exceptionnelle et d'un environnement calme. L'appartement comprend : • une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée • une grande chambre avec placard intégré et accès au balcon • une salle de bain/douche • un WC indépendant • un couloir avec un grand placard de rangement • un cellier attenant à la cuisine. Aucun travaux à prévoir. Les atouts de l'appartement : • exposition sud-ouest • balcon avec vue dégagée • fenêtres en double vitrage • résidence sécurisée avec gardien • nombreuses places de stationnement libres devant la résidence • local à vélos • chauffage collectif au gaz • commerces, métro et CHR accessibles en 5 à 10 minutes. La copropriété comprend 79 lots. Charges de copropriété : environ 215 €/mois (chauffage, eau chaude, gardien et entretien des parties communes inclus). Taxe foncière 2025 : 650 €. Un important programme de rénovation énergétique de la résidence est déjà voté et intégralement financé par le vendeur. L'acquéreur bénéficiera ainsi d'une amélioration du confort thermique et d'un passage prévisionnel du DPE de D vers B, sans aucun coût supplémentaire. Le logement était précédemment loué 573 € hors charges (703 € charges comprises), ce qui en fait également une opportunité intéressante pour un investissement locatif. Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-nous, nous répondrons avec plaisir à toutes vos questions. L'appartement est vendu libre de toute occupation et est disponible immédiatement. Vente de particulier à particulier, sans frais d'agence. Les frais de notaire sont à la charge de l'acquéreur. Agences et professionnels, merci de s'abstenir.