Appartement à vendre, 53m², Wattignies

Description

À découvrir : un agréable T2 de 53 m², entièrement rénové, lumineux et prêt à emménager, situé dans une résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Son exposition sud-ouest lui offre une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu'une vue dégagée sur des espaces verts, dans un environnement calme. L'appartement comprend : • une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée • une grande chambre avec placard intégré et accès au balcon • une salle de bain/douche • un Wc indépendant • un couloir avec un grand placard de rangement • un cellier attenant à la cuisine. Aucun travaux à prévoir. Les atouts de l'appartement : • exposition sud-ouest • balcon avec vue dégagée • fenêtres en double vitrage • résidence sécurisée avec gardien • nombreuses places de stationnement libres devant la résidence • local à vélos • chauffage collectif au gaz • commerces, métro et Chr accessibles en 5 à 10 minutes. La copropriété comprend 79 lots. Charges de copropriété : environ 215 €/mois (chauffage, eau chaude, gardien et entretien des parties communes inclus). Taxe foncière 2025 : 650 €. Un important programme de rénovation énergétique de la résidence, déjà voté et intégralement financé par le vendeur, permettra d'améliorer le classement énergétique du logement de D à B, sans coût supplémentaire pour l'acquéreur. Le logement était précédemment loué 573 € hors charges (703 € charges comprises), ce qui constitue également une opportunité pour un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. N'hésitez pas à nous pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite sur rendez-vous. Vente de particulier à particulier, sans frais d'agence. Les frais de notaire sont à la charge de l'acquéreur. Agences et professionnels, merci de s'abstenir.