Appartement à vendre, 72m², Bordeaux

Description

Situé au 2ᵉ étage d’un bel immeuble ancien, cet appartement de 72,2 m² Carrez bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur du très recherché quartier Saint-Genès, avec une agréable vue sur la place Amédée Larrieu. Dès l’entrée, vous serez séduits par sa belle luminosité, ses volumes généreux et le charme de l’ancien, parfaitement conservé. L’appartement se compose d’une spacieuse pièce de vie, sublimée par un parquet en excellent état, une hauteur sous plafond de 3m et d’anciennes cheminées décoratives qui apportent caractère et élégance à l’ensemble. La cuisine, qui restera entièrement équipée (four, micro-ondes, plaque induction, lave-vaisselle, réfrigérateur et cave à vin), est fonctionnelle et parfaitement intégrée à l’espace de vie. L’espace nuit propose deux chambres, ainsi qu’une salle d’eau et des WC séparé. De nombreux rangements viennent compléter l’ensemble. Aucun travaux à prévoir : vous pourrez simplement poser vos valises et profiter immédiatement de cet appartement chaleureux et soigneusement entretenu. Un emplacement idéal. Le quartier Saint-Genès séduit par son environnement à la fois familial, vivant et recherché, tout en permettant de rejoindre rapidement l’hypercentre bordelais. Vous profiterez au quotidien de la proximité immédiate de nombreux commerces et services, notamment rue Edmond Costedoat, ainsi que des transports en commun (bus, station v-cub, proche tram B) et des principaux pôles de vie bordelais. La place Pey-Berland et la place de la Victoire sont facilement accessibles à pied (environ 800m). Un appartement rare sur le secteur, réunissant emplacement, luminosité, charme de l’ancien et absence de travaux. Une véritable perle rare à découvrir sans tarder ! Informations complémentaires Surface Carrez : 72,2 m² 3 pièces 2 chambres 2ᵉ étage sans ascenseur Cuisine équipée Nombreux rangements Aucun travaux à prévoir Immeuble ancien Copropriété de 5 lots principaux Syndic bénévole Faibles charges de copropriété Vue sur la place Amédée Larrieu Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 857 € et 1 159 €/an (année de référence 2026) À visiter rapidement.