Appartement à vendre, 74m², Villeurbanne

Description

Investisseurs, saisissez cette opportunité rare quartier Gratte-Ciel : un lot de 3 appartements dans résidence sécurisée et bien gérée, située à 3 min à pied des stations de métro / tram Gratte-Ciel et Flachet (ligne A / T6), à 2 pas de l'IUT LYON 1, avec tous commerces à proximité (supermarché, boulangerie, banque...). Cet ensemble se compose de : - 1 T2 de 29 m2 meublé et rénové en 2023 - 1 T1 de 22 m2 meublé - 1 studio de 19 m2 meublé Le tout est distribué par un sas de 2 m2 qui donne sur le palier. Actuellement, 2 appartements (T1 et studio) sont loués meublés à l'année pour un revenu locatif annuel de 12 660 € (dont 245 € de charges / mois). L'appartement T2 est quant à lui exploité en courte durée et géré par une conciergerie. Il génère en moyenne 13 000 € de revenus annuels pour un taux d'occupation moyen de 73%. En location meublée classique, les loyers annuels nets de charges sont de 5 900 €. Hors LCD, ce lot de 3 appartements peut générer plus de 15 000 € de loyers nets par an, soit une rentabilité de 5,1% acte en main. Les avantages de cet investissement clé en main : 1. sûr et établi : sans aucune vacance locative depuis 10 ans 2. passif : déjà géré par agence et conciergerie 3. pérenne : pression locative extrêmement grâce à son emplacement de choix Vente directe sans agence