Appartement à vendre, 51m², Thionville

Description

Localisation premium : Près du Val Marie, Thionville (57100) Pour frontalier proche axe frontière luxembourgeoise et proche commerce linkling , cet appartement T2 de 50 m² au 1er étage (sans ascenseur) allie confort moderne et praticité. Idéal pour les frontaliers ou les jeunes actifs recherchant un logement fonctionnel, lumineux et bien situé. Agencement optimisé : Séjour lumineux de 20 m² avec cuisine ouverte équipée (four, plaque induction, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur combiné). Chambre de 12 m² avec dressing intégré. Salle de bain moderne (douche à l’italienne, meuble vasque, miroir avec éclairage LED, béton ciré). WC séparés. Parking gratuit et non limité dans la résidence. Atouts majeurs : Classe énergie C (économies sur les factures de chauffage). Chauffage gaz individuel (maîtrise totale de sa consommation). Résidence sécurisée et bien entretenue (année de construction : 1998 – Appartement rénové récemment). Proximité immédiate : Commerces, écoles, médecin au pieds de l'immeuble arrêts de bus (ligne 501 vers Luxembourg). Charges mensuelles raisonnables : 110 €/mois (eau froide incluse) dont 82€ à le charge du locataire si achat pour locatif (potentiel de loyer 900€ en meublé tel qu'il sera vendu soit une rentabilité locative de 6,5%). taxe foncière € Disponible immédiatement Contactez moi pour une visite.