Maison à vendre, 236m², Colmar

Description

Maison 10 pièces 236 m² COLMAR SAINTE-MARIE / EXCLUSIVITÉ BLACKSTORK IMMOBILIER / IMMEUBLE DE RAPPORT / 3 APPARTEMENTS / JARDIN / PROXIMITÉ GARE Loris de chez BLACKSTORK Immobilier vous présente en exclusivité une opportunité rare sur le marché colmarien. Situé dans le quartier recherché de Sainte-Marie, à proximité immédiate de la gare de Colmar et de l'ensemble des commodités, découvrez cet immeuble de rapport implanté sur une belle parcelle de 483 m², bénéficiant notamment d'un agréable jardin. L'immeuble se compose actuellement de trois appartements F3, offrant chacun une organisation indépendante et un véritable potentiel de valorisation. Au rez-de-chaussée : F3 d'environ 86 m² À rafraîchir, cet appartement se compose d'une entrée, d'un double séjour, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau avec WC et de deux chambres. Il bénéficie également d'un accès direct au jardin ainsi que d'une terrasse, offrant un agréable espace extérieur. Au 1er étage : F3 d'environ 77 m² Entièrement rénové, cet appartement reprend une configuration similaire avec une entrée, un double séjour, une cuisine indépendante, une salle d'eau avec WC et deux chambres. Il dispose également d'une terrasse ainsi que de la climatisation, apportant un confort supplémentaire. Au 2e étage : F3 d'environ 73 m² potentiels Cet appartement est actuellement à rénover et offre un potentiel d'environ 73 m², permettant d'envisager une rénovation complète et une valorisation importante du logement. Annexes et équipements L'immeuble dispose d'une cave complète, comprenant un box privatif pour chacun des appartements. Chaque logement bénéficie par ailleurs de ses propres équipements : compteur d'eau individuel compteur électrique individuel chaudière gaz individuelle. Cette configuration permet une gestion indépendante de chaque appartement, particulièrement appréciable dans le cadre d'un investissement locatif. Un immeuble offrant un beau potentiel Avec ses trois appartements, son jardin, ses terrasses, ses caves et ses équipements individuels, cet immeuble constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer ou valoriser son patrimoine. La proximité immédiate de la gare de Colmar, des transports, des commerces et du centre-ville renforce encore l'attractivité locative du bien. Un immeuble rare sur le marché colmarien, offrant un potentiel de valorisation intéressant après rénovation des logements concernés. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez Loris de chez BLACKSTORK Immobilier. Loris KAPP (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 478 687 - COLMAR. Surface : 236 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 232 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 221 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 000 € et 6 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).