Appartement à vendre, 74m², Châtillon-sur-Chalaronne

Description

Appartement 3 pièces 74 m² Rare en centre-ville : un appartement avec un véritable extérieur ultra cocooning de 35 m² ! Situé au cœur de la cité historique de Châtillon-sur-Chalaronne, cet appartement de 74 m² en rez-de-jardin, entièrement rénové et parfaitement entretenu, offre un cadre de vie idéal pour profiter à pied de toutes les commodités et atouts de cette petite ville au charme authentique. Il se compose d’une pièce de vie lumineuse se prolongeant à l'extérieur sur une grande terrasse, d'une cuisine équipée, d’une chambre, d’une salle d’eau et d'un WC. La dépendance aménagée récemment et accessible directement depuis la terrasse offre une pièce supplémentaire (avec WC et lavabo) pouvant être utilisée comme bureau ou chambre d'amis. Un grand cellier-cave de 15 m2 vient compléter ce bien permettant un bel espace de rangement. Son véritable atout : un extérieur privatif de 35 m2, rare en plein cœur de ville, offrant un agréable espace avec terrasse et coin de verdure pour déjeuner, recevoir ou simplement profiter des beaux jours. Un véritable cocon calme et accueillant propice à la détente. Côté rénovation, voici les principaux travaux réalisés au cours des 10 dernières années : installation électrique entièrement refaite, salle d'eau et plomberie, cuisine équipée sur mesure fabriquée en bois de hêtre par un menuisier, peintures et éclairages intégrés. Côté pratique : crèche, écoles, collège et commerces à proximité, trajet Bourg-en-Bresse à environ 25 minutes et Lyon à environ 50 minutes en voiture. Châtillon-sur-Chalaronne, cité historique au cœur de la Dombes, séduit par son patrimoine, ses Halles, son célèbre marché, ses commerces, nombreux restaurants et terrasses, tout en offrant un environnement naturel privilégié ! Un véritable coup de coeur sans travaux à prévoir, qui réunit confort, charme et un extérieur exceptionnel en plein centre-ville. Contactez-moi sans attendre pour organiser une visite au [Coordonnées masquées]. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 302 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Prix de vente : 175 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Axelle AUBERT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 478488208 Surface : 74 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 9 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 251 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).