Maison à vendre, 130m², Saint-Germain-de-Montbron

Description

Bien composé d'une maison d'habitation d'une surface de 130 m2 et d'une grange de 85 m2 sur une surface d'environ 1200 m2. La maison de plain pied est composée : d'une cuisine (19 m2), d'un salon avec cheminée fonctionnelle (14.5 m2), d'un séjour (24 m2), de 3 chambres (19, 17.5 et 10 m2), d'une salle d'eau et toilettes séparées, d'une arrière cuisine et d'un local technique pour la chaudière. Elle est majoritaire en pierre (murs épaisseur 1 m) avec une extension en parpaing côté est. Tous les murs sont doublés de briques et plâtre. La maison dispose d'une grande terrasse pavée côté est. Elle est chauffée par une chaudière à granulés performante avec alimentation par silo extérieur, l'ensemble ayant été installé fin 2022 et garanti 10 ans pièces et main d'oeuvre. Point important concernant la canicule : température maximale dans le logement de 25°C après l'épisode récent de canicule fin juin (42°C sur plusieurs jours) et ce sans climatisation, juste en maintenant les volets clos ! La grange en pierres d'une surface de 85 m2 est aménageable sur 2 niveaux pour un potentiel projet de réhabilitation. Elle offre un beau volume avec une charpente très typique. La couverture est à revoir. La grange peut aussi servir d'atelier ou garage, selon les besoins/projets. Le terrain jouxtant la maison et la grange est arboré avec des arbres fruitiers. Une citerne est également implantée sur le terrain. Maison raccordée à la fibre. Services les plus proches à Chazelles (3,8 km) ou Marthon (5,9 km) : écoles primaires, médecins, pharmacies, boulangeries, poste, supérettes. Ramassage scolaire pour le collège de Montbron à 50 m dans le village. Diagnostics (Dpe, électricité, amiante, plomb, termites) effectués le 12 juin 2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2147 et 2905 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Diagnostic assainissement effectué le 24 juin 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :