Appartement à vendre, 188m², Poitiers

Description

Immeuble 8 pièces 188 m² Immeuble de rapport 4 appartements loués, Poitiers centre, avec rentabilité immédiate Investisseurs, voici un actif rare en coeur de ville, sécurisé et entièrement loué. Immeuble déjà loué, sans vacance locative, assurant une rentabilité immédiate dès l'acquisition. Idéalement situé en centre-ville de Poitiers, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et services, cet immeuble de rapport constitue une opportunité d'investissement solide, mêlant emplacement premium, qualité des rénovations et excellente rentabilité. Produit patrimonial clé en main, idéal pour un investisseur recherchant du rendement immédiat, une gestion simplifiée et un emplacement central très recherché. L'immeuble se compose de quatre logements répartis comme suit : - Rez-de-chaussée : studio de 33 m², loué 430 € Hc + studio de 35 m², loué 485 € Hc - 1er étage : T3 de 65 m², rénové en 2019, loué 690 € Hc - 2e étage : T3 de charme, entièrement rénové, avec poutres apparentes, loué 710 € Hc Revenus locatifs mensuels : 2 315 € Hc, soit 27 780 € annuels. L'ensemble de l'immeuble bénéficie d'un Dpe classé D, une performance énergétique très satisfaisante pour un immeuble ancien, gage de pérennité locative et réglementaire. Les travaux de rénovation et d'entretien ont été réalisés avec sérieux : factures disponibles, logements entretenus, aucun travaux à prévoir. Atouts complémentaires : Une grande cave commune Une cour intérieure privative permettant le stationnement de 2 à 3 véhicules, un vrai plus en centre-ville. Points forts investisseurs : - Emplacement central recherché - Aucune vacance locative (4 baux en cours) - Rénovations réalisées, factures disponibles - Dpe D, conforme et rassurant - Stationnement privatif en coeur de ville (rare) - Typologie adaptée à la demande locative locale Conclusion : Un actif patrimonial sécurisé, alliant revenus réguliers, qualité du bâti et localisation premium. Idéal pour investisseur recherchant un produit clé en main, avec un bon équilibre entre rendement et pérennité. Dossier complet sur demande , Opportunité à saisir. Surface : 188 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 980 € et 5 460 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :