Maison à vendre, 168m², Le Bourg

Description

L?Agence Immo46 vous propose à la vente, à seulement 15 minutes de Figeac et de Gramat, et à 2 minutes des commodités de Lacapelle-Marival, cette charmante maison de caractère. Dès l?entrée, vous serez séduit par l?atmosphère chaleureuse et lumineuse des lieux. La cuisine américaine, à la fois élégante et fonctionnelle, s?ouvre sur un vaste salon et une salle à manger baignés de lumière. Ce niveau comprend également deux chambres, dont une suite parentale, ainsi qu?une salle d?eau avec Wc. À l?étage, vous trouverez deux autres chambres et une seconde salle d?eau. Le confort de la maison est assuré par un chauffage au sol via pompe à chaleur dans la pièce de vie, complété par un poêle à bois, tandis que les chambres bénéficient de radiateurs à inertie douce. Les fenêtres en bois double vitrage et l?isolation soigneuse garantissent un bien-être optimal toute l?année. Le sous-sol entièrement aménagé comprend un garage, un atelier, une cave, une buanderie et un laboratoire actuellement utilisé pour une activité de biscuiterie artisanale, avec une petite échoppe dédiée à la vente des produits. À l?extérieur, vous profiterez d?un parc arboré et entretenu avec soin : arbres fruitiers, potager avec serre, deux cabanons, puits, citerne et poulailler. Enfin, l?installation de panneaux solaires apporte une touche d?autonomie et d?éco-responsabilité à cette maison de charme alliant confort, authenticité et modernité. DPE D- Ges B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :un usage standard : 2000? à 2200? (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnement inclus) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnement inclus)