Maison à vendre, 108m², Carnac

Description

Chaumière – Carnac (56340) LE ROUZIC Immobilier by ORIZON Patrimoine vous présente cette charmante chaumière en pierre, nichée au coeur d’un hameau typique de Carnac, dans un environnement à la fois champêtre, paisible et résidentiel. Un emplacement privilégié offrant le charme de la campagne sans l’isolement : le bourg de Carnac se rejoint en seulement 5 minutes en voiture ou environ 15 minutes à vélo, tandis que les plages sont accessibles en environ 20 minutes à vélo. La maison principale développe environ 74 m² habitables et 97 m² au sol, offrant de beaux volumes et un potentiel d’aménagement particulièrement intéressant. La rénovation est déjà largement engagée, avec notamment l’électricité et la plomberie entièrement refaites. Au rez-de-chaussée, une chambre est en cours de création, avec une demi-cloison en tête de lit structurant l’espace et dissimulant à l’arrière une salle d’eau équipée d’une douche et d’un lavabo neufs. Une seconde pièce de vie d’environ 19 m², agrémentée d’une belle cheminée, complète ce niveau. Dans le prolongement direct du séjour, un appentis d’environ 20 m² offre un beau potentiel pour accueillir la future cuisine, permettant ainsi de préserver les volumes de la maison principale et de créer un espace convivial ouvert sur le séjour. À l’étage, les travaux sont réalisés à environ 75 % : isolation et cloisons neuves, chauffe-eau neuf, sols neufs dont les finitions restent à prévoir, ainsi qu’une salle d’eau avec douche posée et WC, restant à terminer. Le remplacement de certaines fenêtres en bois simple vitrage sera également à envisager. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin intimiste clos de murs en pierre, idéal pour les repas en extérieur et les moments de détente à l’abri des regards. Une dépendance en pierre représentant environ 14 m² de potentiel habitable, complète la propriété. À rénover, elle dispose déjà de l’électricité, d’un point d’eau et de WC et offre de nombreuses possibilités : chambre supplémentaire, espace indépendant pour recevoir ou projet personnel. Elle est également raccordée au tout-à-l’égout. Potentiel habitable final : 108 m2 Surface de plancher : 131 m2 L’ensemble est édifié sur une parcelle de 284 m². Les atouts : o Chaumière en pierre pleine de caractère o Environ 74 m² habitables / 97 m² au sol pour la maison principale o Appentis d’environ 20 m² avec potentiel de future cuisine o Dépendance d’environ 30 m² au sol / 14 m² de potentiel habitable o Jardin clos de murs en pierre o Électricité et plomberie refaites o Rénovation intérieure largement engagée o Toiture en chaume entièrement refaite en 2015 o Assainissement collectif o Possibilité d’extension de 30 %, sous réserve des autorisations d’urbanisme o Bourg et plages accessibles facilement à vélo. Une propriété pleine de charme et d’authenticité, offrant une rénovation déjà bien avancée et un beau potentiel d’aménagement, dans un cadre privilégié à quelques minutes du bourg et du littoral carnacois. DPE réalisé après le