Appartement à vendre, 48m², Échirolles

Description

Appartement 2 pièces 48 m2 Une belle opportunité au centre-ville d'Échirolles ! Découvrez ce charmant appartement T2 de 47,50 m², situé au 3e étage sur 4 avec ascenseur au sein d'une résidence de 2005 sécurisée, parfaitement entretenue et bénéficiant d'un grand parc privatif arboré. L'appartement s'ouvre sur un véritable hall d'entrée fonctionnel équipé d'un placard intégré et de toilettes indépendantes, préservant ainsi parfaitement l'intimité des pièces de vie. Il dessert une grande et lumineuse pièce de vie climatisée de plus de 28 m². Elle se compose d'un salon et d'une cuisine ouverte moderne, entièrement aménagée et équipée, s'organisant autour d'un bel îlot d'habitation dînatoire. Cet espace convivial dispose d'un placard de rangement intégré et donne directement accès à une agréable terrasse de près de 5 m² orientée Est, idéale pour profiter du soleil matinal au calme. En retrait, un dégagement mène à une chambre confortable de 10,50 m² avec placard intégré. Idéalement située entre le séjour et la chambre, une salle de bains indépendante dotée d'une jolie fenêtre en hublot apportant une touche de charme et une aération naturelle. L'appartement dispose de fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques (hors salle de bains). Une cave privative en sous-sol complète ce bien, ainsi qu'un accès au local à vélos sécurisé de la copropriété. Possibilité d’acquérir un garage fermé en sus au sein de la résidence. Cadre de vie unique : Résidence calme avec accès exclusif à un parc de copropriété privatif. Cuisine moderne prête à l'emploi : Espace dînatoire contemporain, entièrement équipé et très fonctionnel. Rangements & Praticité : Trois placards intégrés (hall, séjour et chambre), une cave privative et un local à vélos commun. Emplacement idéal : Secteur centre-ville recherché, à proximité immédiate des commerces, des commodités et des transports en commun. La copropriété est raccordée au réseau de chauffage urbain de la ville. Informations légales Surface : 47,50 m² (loi Carrez) Performance énergétique : DPE : Classe C / GES : Classe B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 € et 810 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Taxe foncière : 1487 € de 2025. Copropriété : Pas de procédure en cours. Charges de copropriété : 1678 € par an, soit des appels provisionnels de 419,44 € par trimestre, incluant le chauffage, l’eau chaude et l’eau froide. Pour toute demande de renseignements ou pour planifier une visite, merci de me . Démarchage commercial et agences immobilières s'abstenir.