Maison à vendre, 323m², Draguignan

Description

Située sur les hauteurs de Draguignan, cette villa de 323 m2 a été construite en 2008 par l'un des plus réputés Promoteurs-Constructeurs de la région. Par son style, son élégance et son raffinement , elle s'impose comme l'une des plus belles demeures du secteur. Le terrain de 1873 m2 est entièrement clos de grilles en fer forgé, et offre deux ambiances très différentes. Côté Sud, la vue sur la ville est magnifique grâce à la position dominante de la propriété. Trois restanques ont été arborées avec soin il y a 17 ans et sont régulièrement entretenues. Vous y trouverez toutes les plantes et arbres de la Provence : Oliviers, Pins, Cyprès, Mimosa, Lavandes, romarins rampants, et bien évidemment les lauriers roses. Des escaliers en pierres naturelles vous invitent a descendre jusqu'a un petit terrain de boules symbolique. Côté Nord, des pins centenaires et des chênes vert donnent une ombre très appréciée par les grandes chaleurs. La surface de ce terrain plat est d'environ 350 m2. Une très belle fontaine apporte, là encore, une touche d'excellence. La villa offre deux logements indépendants mais communicants : L'étage d'une superficie de 139 m2 est composé d'un salon, salle à manger de 51 m2 avec cuisine ouverte 10 m2 et d'un cellier. Cette grande pièce à vivre donne, par deux baies vitrées à galandage, sur une très belle terrasse couverte de 55 m2 avec bar et hotte pour Bbq, 5 stores électriques la protège du soleil. 3 chambres de 14m2, 1 salle de bain avec toilette et baignoire, 1 salle d'eau avec douche italienne et colonne de douche Grohe hydromassante, 1 grand cabinet de toilette invités avec Wc, bidet et lavabo. Le couloir est bordé de grands placards avec portes coulissantes miroir, (1,80 m x 0,60 x 2,50 de haut). De la même façon deux des chambres son également équipées de placards aménagés de même type. Tout l'étage dispose d'une climatisation réversible gainable Mitsubishi, avec thermostats Air Zone dans chaque pièce. Toutes les fenêtres sont munies de volets roulants électriques, moustiquaires et double vitrage. Le rez-de-jardin est constitué d'une immense pièce d'un seul tenant de 123 m2. Il offre plusieurs zones de confort, salle à manger, coin télé, salon de lecture et … d'un superbe billard américain René Pierre de 2,40 m x 1,20 m. Intégré dans cette vaste pièce, vous trouverez une cuisine très complète avec four, lave-vaisselle, 2 réfrigérateurs, 1 congélateur, 1 plaque céramique, 1 plaque gaz. 1 belle chambre de 19 m2 avec un lit king size, climatisation par split , et une deuxième chambre de 15 m2, avec lits jumeaux. Une petite pièce attenante peut servir de dressing. Une salle d'eau avec douche à l'Italienne, et toilettes est accessible par chacune des 2 chambres. Une buanderie de 14 m2. Avec adoucisseur et aspiration centralisée complète ce niveau d'habitation. Le patio est séparé du logement de rez de jardin par une grande baie vitrée à 3 vantaux anti effraction. Il est entouré de végétation. La Piscine exposée plein sud bénéficie de soleil toute la journée. Elle est à débordement et offre à la fois une vue superbe sur les oliviers taillés en nuage et les montagnes. C'est un bassin de 11m par 5,50 m et d'une profondeur constante de 1,40 m, assez grand pour faire des longueurs, et permettant les jeux de ballon. Le sol et les parois sont carrelés de mosaïque et le traitement de l'eau est au sel, éliminant les odeurs et irritations dues au chlore. La propriété est équipée d'un système d'alarme, d'un visiophone et d'un portail automatique. Le niveau rez de jardin permet une location saisonnière rapportant au moins 15000 € à l'année.