Appartement à vendre, 86m², Annecy

Description

L’agence Sur Les Toits vous présente Louis, un très bel appartement 4 pièces de 86,31 m², idéalement situé au cœur d’Annecy, dans une rue calme et agréable, tout en profitant d’un emplacement particulièrement recherché: commerces, commodités, centre commercial Courier et centre-ville sont accessibles en quelques minutes à pied.Un emplacement privilégié qui permet de profiter pleinement de la vie annécienne et de tout faire à pied, tout en conservant, une fois chez soi, calme et tranquillité.Entièrement rénové avec soin, Louis séduit immédiatement par son charme, ses beaux volumes et surtout par sa remarquable luminosité. Traversant et bénéficiant d’une exposition plein sud côté séjour, l’appartement est baigné de lumière tout au long de la journée, créant une atmosphère particulièrement douce et chaleureuse.Dès l’entrée, la distribution est fluide et agréable. Le cœur de l’appartement s’organise autour d’un beau double séjour de 28,69 m², offrant un espace généreux pour recevoir comme pour profiter du quotidien.Plein sud, la pièce de vie s’ouvre sur un balcon ensoleillé, véritable prolongement du séjour. La vue est dégagée et sans aucun vis-à-vis, renforçant cette agréable sensation d’espace, de lumière et de sérénité, pourtant en plein cœur d’Annecy.La cuisine indépendante coté Ouest, aménagée et équipée, complète harmonieusement l’espace de vie. Fonctionnelle et conviviale, elle bénéficie elle aussi d’un agencement pensé pour le quotidien.Côté nuit, l’appartement propose deux spacieuses chambres, ainsi qu’une salle d’eau et un WC indépendant. Bien agencées et confortables, les chambres s’intègrent harmonieusement à l’ensemble et offrent de beaux volumes pour un quotidien agréable.En complément, une grande cave de 16,78 m² ainsi qu’un grenier de 8,80 m² offrent de généreuses possibilités de rangement.Un grand garage peut également être acquis en supplément au prix de 40 000 €, un véritable atout dans ce secteur central d’Annecy.Un appartement rare, réunissant tout ce que l’on recherche en centre-ville: une belle rénovation, une lumière omniprésente, un balcon plein sud, une vue dégagée sans vis-à-vis, le calme d’une rue agréable et tous les commerces à quelques pas. Une adresse idéale pour profiter d’Annecy à pied, sans renoncer à la tranquillité. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1050 € et 1480 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Bien en copropriété de 12 lots, charges annuelles: 2717 €. Surface loi Carrez: 86.31 m².