Appartement à vendre, 78m², Rouen

Description

Appartement T3 78 m² balcon sud – Rouen Boulingrin Appartement T3 de 78 m² au sein d'une résidence contemporaine avec ascenseur, balcon exposé plein sud, situé au cœur du quartier Boulingrin à Rouen, à pied du métro, des commerces et du centre-ville. Un bien rare sur ce secteur : de la surface, de la lumière, et zéro travaux. Le logement Séjour / Cuisine ouverte : 36 m² lumineux avec accès direct au balcon sud Chambre 1 : 14 m² — grande, calme, indépendante Chambre 2 : 12 m² — idéale chambre d'enfant ou bureau Rangements intégrés pensés dès la conception Balcon exposé plein sud — ensoleillement optimal toute l'année Immeuble avec ascenseur — confort au quotidien garanti Performances énergétiques et acoustiques Construit selon les dernières normes Re2020, ce logement affiche un Dpe classé A. Isolation thermique renforcée, isolation acoustique entre logements et avec l'extérieur aux normes les plus exigeantes du marché. Résultat concret : des factures énergétiques maîtrisées, un intérieur silencieux, et un bien qui conserve sa valeur dans le temps. Aucun travaux à prévoir dans les années qui suivent. L'emplacement Le quartier Boulingrin est l'un des secteurs les mieux desservis de Rouen. Le métro Boulingrin est accessible à pied depuis la résidence. L'accès à l'A28 et à la route de Neufchâtel permet de rejoindre rapidement le reste de l'agglomération rouennaise. Commerces de proximité, restaurants, marchés et services sont disponibles en bas de l'immeuble. Le centre historique de Rouen, ses musées, ses équipements culturels et administratifs sont à quelques minutes à pied ou en transport. Pour qui ? Ce T3 de 78 m² avec balcon sud convient à plusieurs profils. Pour un achat résidentiel, c'est un appartement familial ou pour couple en quête d'espace, de lumière et de confort en plein centre-ville, sans les contraintes d'un bien ancien. Pour un investissement locatif, le secteur Boulingrin affiche une demande locative forte et diversifiée : cadres en mobilité professionnelle, personnels et internes du Chu de Rouen, enseignants-chercheurs, familles cherchant la proximité des écoles et des transports. Un T3 bien placé et bien calibré se loue vite et se gère simplement. Les garanties Vente encadrée , vous bénéficiez de la garantie décennale et de la garantie biennale. Le prix est ferme et définitif dès la signature de l'acte. Contactez-Nous pour en savoir plus !