Maison à vendre, 75m², Saint-Etienne-les-Orgues

Description

Au pied de la montagne de Lure, dans le charmant village de Saint-Étienne-les-Orgues, découvrez cette agréable maison de village de 75 m² idéalement située dans une rue calme, à seulement 2 minutes à pied des commerces et commodités et disposant de la climatisation réversible installée en 2025 (chauffage et climatisation été/hiver) Luminosité, fonctionnalité et potentiel d’aménagement caractérisent ce bien, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre provençal. Électricité aux normes, avec schémas de câblage et documentation conformes à la norme Nf C 15-100 fournis Descriptif du bien Rez-de-chaussée • Grand garage de 40 m² avec point d’eau • Possibilité d’aménager un atelier, un espace de stockage ou une pièce supplémentaire avec Wc • Idéal pour motos, vélos, quads ou bricolage Niveau principal • Première terrasse de 8 m² • Belle pièce de vie avec cuisine équipée – 28 m² 2e étage • Chambre lumineuse de 14 m² avec accès à une seconde terrasse de 5 m² • Volets roulants électriques • Salle d’eau rénovée avec douche à l’italienne et double vasque + grand miroir • Wc indépendant • Petit dressing 3e étage • Seconde chambre lumineuse de 14 m² avec vue sur les toits • Mezzanine de 7 m² • Wc séparé avec lavabo • Volet roulant électrique avec moustiquaire Prestations • Climatisation réversible installée en 2025 (chauffage et climatisation été/hiver) • Chauffage électrique individuel par radiateurs à inertie céramique avec thermostat • Double vitrage • Toiture en très bon état et isolation 20 cm de laine de verre • Électricité aux normes (schémas de câblage et documentation Nf C 15-100 fournis) • Volets roulants électriques • Carrelage terrasses neufs qui sera posé début juillet Environnement & commodités Maison située dans un quartier paisible, à proximité immédiate : • École primaire • Commerces (Proxi, Utile) • Maison de santé, médecins, kinésithérapeute, dentiste, pharmacie • Boulangerie, coiffeurs, bars, pizzeria, presse • Marché et boucher itinérant • Piscine municipale, tennis, terrain de football, skatepark • Médiathèque, office de tourisme, distributeur bancaire Informations financières • Taxe foncière : 822 € • Prix de vente : 164 000 € Performance énergétique • En cours de réalisation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : Géorisques Les points forts • Emplacement calme et central • Deux terrasses • Grand garage de 40 m² • Maison lumineuse et bien entretenue • Toiture et électricité en très bon état • Fort potentiel d’aménagement Un bien rare sur le secteur, offrant confort de vie et authenticité au cœur d’un village provençal dynamique.