Appartement à vendre, 37m², Boulogne-sur-Mer

Description

En plein cœur de Boulogne-sur-Mer, à deux pas de la Grande Rue, découvrez ce charmant T2 de 37,12 m² (Loi Carrez), vendu avec une grande cave privative. Un produit clé en main, entièrement rénové, situé dans un secteur à très forte demande locative. Idéal investisseur LMNP ou location longue durée ! Situé en rez-de-chaussée, il bénéficie d’un véritable atout : un accès totalement indépendant et direct depuis la rue, offrant autonomie et confort. Entièrement refait à neuf, l’appartement est prêt à vivre ou à louer : - Pièce de vie lumineuse avec deux grandes fenêtres. - Cuisine ouverte, installée neuve en avril 2026, aménagée et équipée avec soin (factures à l'appui). - Chambre séparée, confortable et calme, avec deux fenêtres donnant sur une cour intérieure. - Salle d’eau moderne, comprenant cabine de douche vitrée, meuble vasque et radiateur sèche-serviettes. - Grande cave privative, idéale pour le stockage. Côté technique : - DPE : Classe D / GES : Classe B (aucun risque d'interdiction de louer) - VMC neuve - Sol neuf avec dalle béton isolée - Dossier de diagnostics complet et à jour Copropriété & situation : - Compteurs d’eau et d’électricité individuels - Proximité immédiate des commerces, des remparts, du port et des transports. - Copropriété bénévoles sans provision de charges, aucun travaux en prévision. Taxe foncière estimée : 630€ Rentabilité locative brute avec locataire longue durée : 8% Prix : 93 000 € (Vente en direct particulier). Curieux et agences immobilières s'abstenir.