Appartement à vendre, 87m², Villenave-d'Ornon

Description

Appartement T4 neuf traversant Est-Ouest à Villenave-d'Ornon avec parkings Situé à Villenave-d'Ornon, ce spacieux appartement T4 de 87,5 m² offre un cadre de vie confortable dans un programme neuf dont la livraison est prévue au troisième trimestre 2028. Proposé à 398 000 €, ce logement moderne bénéficie d'une conception récente et d'une qualité de construction conforme aux attentes actuelles. Composé de quatre pièces dont trois chambres, cet appartement se prête parfaitement à une vie familiale ou à un usage mixte. La surface habitable généreuse permet d'aménager un séjour de 50 m², idéal pour recevoir ou se détendre, tandis que la cuisine s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. La répartition des pièces favorise une circulation fluide et un agencement fonctionnel au quotidien. Le logement se trouve au quatrième étage et profite d'une exposition traversante Est-Ouest, assurant un apport lumineux équilibré tout au long de la journée. Construit en 2028, il présente un état neuf et répond aux normes énergétiques les plus récentes, avec une classification DPE A et un indice GES également en A, garantissant une excellente performance thermique et environnementale. Deux places de parking intérieures complètent ce bien, offrant une solution pratique pour le stationnement sécurisé des véhicules. Ces annexes facilitent le quotidien et ajoutent une valeur appréciable à l'ensemble immobilier. Le confort est renforcé par la présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un ascenseur dessert l'étage, tandis que les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent à l'isolation thermique et phonique. Un placard intégré optimise le rangement, et la fibre optique ainsi que l'accès internet haut débit sont disponibles pour répondre aux besoins connectés actuels. Le chauffage central assure une température agréable en toutes saisons, complété par un système d'eau chaude et d'eau courante fonctionnel. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, facilitant l'accès et le confort de tous. La proximité des transports en commun, avec bus et gare à proximité, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un environnement pratique et complet. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, garantissant un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON