Maison à vendre, 95m², Plédran

Description

? À VENDRE – Jolie Maison Familiale 4 Chambres – Exposition Plein Sud ? Laissez-vous séduire par cette chaleureuse maison familiale de 95 m² habitables, idéalement exposée plein sud, implantée sur un terrain de 524 m² entièrement clôturé et arboré, dans une rue à sens unique offrant calme et sécurité. Une maison prête à vivre où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! ✨ Des espaces pensés pour toute la famille Dès l'entrée, découvrez une agréable pièce de vie lumineuse orientée plein sud, composée d'un salon convivial ouvert sur la salle à manger. La cuisine aménagée et fonctionnelle vous permettra de préparer et partager de bons moments en famille. Au rez-de-chaussée : ✅ Une chambre avec sa salle d'eau privative, idéale pour une suite parentale ou pour recevoir en toute indépendance. À l'étage : ✅ Trois chambres avec placards intégrés. ✅ Une salle d'eau moderne. ✅ Un WC indépendant. Les enfants profiteront ainsi de leur propre espace en toute autonomie. ? Un extérieur agréable et parfaitement aménagé Profitez pleinement des beaux jours grâce à : • Une grande terrasse carrelée de 45 m² • Un store banne électrique de 20 m² pour vous protéger du soleil • Un jardin arboré offrant calme et intimité • Un abri de jardin avec pergola, idéal pour le rangement du matériel de jardinage ou l'aménagement d'un atelier de bricolage ? Dépendances et équipements • Garage de 18 m² • Espace buanderie avec emplacement lave-linge • Grenier de 18 m² offrant un important volume de stockage supplémentaire • Portail électrique télécommandé • Places de stationnement privatives ? Confort et sécurité La maison est équipée d'un coffret de communication distribuant le réseau Ethernet dans l'habitation, ainsi que de 5 caméras de surveillance assurant une protection optimale. ⭐ Un véritable atout énergétique Installation récente d'une chaudière Frisquet à ventouse, connectée, assurant chauffage et production d'eau chaude avec une très faible consommation. ✅ Encore sous garantie pendant 2 ans. Consommations annuelles : • Gaz : environ 8 500 kWh/an (environ 1 300 €) • Électricité : environ 3 600 kWh/an (environ 800 €) ? DPE en cours de réalisation. ? Les points forts à retenir ✔ Exposition plein sud ✔ 4 chambres dont 1 suite au rez-de-chaussée ✔ Terrain clos et arboré de 524 m² ✔ Grande terrasse de 40 m² ✔ Garage + grenier de 18 m² chacun ✔ Chaudière Frisquet connectée sous garantie ✔ Réseau Ethernet et vidéosurveillance ✔ Rue calme à sens unique ✔ Aucun travaux à prévoir Une maison familiale confortable, fonctionnelle et parfaitement entretenue, qui n'attend plus que ses nouveaux propriétaires ! ?✨ Prix : 254 000 €.