Maison à louer, 100m², Angoulême

Description

? Localisation : 33, rue de la Madeleine à l'Étang – 16000 Angoulême ✨ Prestations haut de gamme | Rénovation intégrale à neuf | DPE C / A ? Coup de cœur assuré pour cette superbe maison de 100 m² ! Située au calme dans un quartier résidentiel très bien desservi, découvrez cette agréable maison à étage entièrement réhabilitée avec des matériaux modernes et de qualité. Vous profiterez d'un cadre de vie confortable, lumineux, sans vis-à-vis gênant et à proximité immédiate de toutes les commodités ! ?️ Description du bien : Au rez-de-chaussée : Entrée & pièce de vie baignée de lumière : Un vaste salon / séjour traversant habillé d’un élégant sol imitation parquet chêne clair. Cuisine moderne aménagée et équipée : Nombreux rangements hauts et bas laqués blancs, plan de travail effet bois, plaque vitrocéramique, four encastré et hotte aspirante. Accès extérieur direct : Une large baie vitrée à galandage ouvrant de plain-pied sur la terrasse et le jardin pour effacer la frontière intérieur/extérieur. Grand cellier / buanderie avec point d'eau et vasque, idéal pour installer vos machines et stocker vos provisions, avec une porte de service donnant également accès au jardin. WC indépendant. Garage attenant en façade avec porte de garage sectionnelle motorisée (enroulable électrique) sécurisée. À l’étage : Superbe escalier bois menant à un dégagement desservant le coin nuit : 3 belles chambres lumineuses : Deux chambres donnant côté jardin, au calme absolu. Une belle chambre donnant côté façade / entrée. Grande salle de bains moderne et confortable : Baignoire spacieuse. Douche à l'italienne. Meuble double vasque avec miroirs et rangements. ? Extérieur : Jardin entièrement clos et verdoyant, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis, en toute intimité (sans vis-à-vis direct). Dépendance / cabanon en fond de parcelle pour entreposer outils de jardin, vélos ou mobilier d'extérieur. ⚡ Confort, performance énergétique et équipements : DPE : Classe C | GES : Classe A (excellente isolation thermique et phonique). Chauffage électrique dernière génération : radiateurs programmables à inertie haut de gamme. Production d’eau chaude économique : ballon thermodynamique. Menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques. ? Environnement & Commodités : Secteur calme et pratique : à quelques minutes seulement de la gare SNCF d’Angoulême (TGV Paris - Bordeaux) et du centre-ville / Plateau. Transports & axes routiers : Lignes de bus STGA accessibles à pied, accès rapide aux grands axes. Commerces & services à proximité : Supermarchés, boulangeries, écoles, crèches, pharmacies et professionnels de santé à deux pas. ? Conditions financières : Loyer mensuel hors charges : 970 € Provision sur charges (taxe d'ordures ménagères) : 20 € / mois Loyer total charges comprises : 990 € / mois Dépôt de garantie : 970 € Honoraires d'agence (charge locataire) : 970 € TTC (comprenant la constitution du dossier, la rédaction du bail et l'état des lieux d'entrée/sortie complet réalisé avec dossier photographique numérique). ? Candidature : Location soumise à étude de dossier et présentation de garanties / références sérieuses. ? Contact & Visites : Pour toute question ou convenir d'une visite, contactez-nous directement par messagerie ou par téléphone.