Appartement à vendre, 128m², Gradignan

Description

Rare : duplex d’exception au sein d’un château du XIXe entouré d’un parc arboré centenaire, à 15 min de Bordeaux. 3 lignes de bus à 3 minutes à pied, rocade à 4 minutes, centre de Gradignan à 10min à pied, marché à 3 minutes à pied. Niveau jour : entrée, salon lumineux de 30m² exposé sud avec fenêtre est, parquet ancien, moulures d’époque, cuisine équipée (Dekton), 2 chambres, salle de bain, WC séparé. Niveau combles : vaste suite parentale de 73m² dont 43 en Carrez, sous charpente apparente, avec dressing, bibliothèque sur mesure et espace détente, salle de bain et WC — un véritable espace loft, rare à cette taille. Possibilité de créer 2 chambres avec salle de bain Extérieur/annexes : box fermé 21m² + place de parking extérieure dans parking privé sécurisé. Caractéristiques : • 127,88m² Carrez + 30,57m² annexes combles • 3 chambres (dont suite parentale de 43m² avec dressing) • 2 salles de bain, 2 WC • DPE C • Exposition sud/est/nord • Charges copro : 640€/trim (eau froide, jardinier…) • Foncier : 2 654€/an • Domaine classé, parc arboré privatif 5000m2 Cadre exceptionnel, calme absolu, pour qui cherche un bien de caractère avec du volume. Idéal actif, télétravail, ou investissement locatif.